Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in Aachen-Brand, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Massivhaus bietet eine komfortable Wohnfläche auf 3 Etagen von ca. 122 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad mit Tageslicht und Gäste-WC. Der großzügig gestaltete Wohnraum bietet Ausgang in den Garten und auf eine Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Sonne und das angenehme Wetter in vollen Zügen zu genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlich beheizter Raum. Am Haus angebaut ist eine Garage mit Parkmöglichkeit in der Einfahrt.

Die Immobilie präsentiert sich in baujahrtypischer Ausstattung. Diverser Modernisierungsaufwand muss bei einer Finanzierung eventuell berücksichtigt werden.

Das Objekt ist aktuell vermietet, kann aber im Falle der Eigennutzung geräumt übergeben werden.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Dachgeschoss ausgebaut
- Stahlbetondecken
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rolläden
- Gäste-WC im EG
- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gas Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- Kellerbar
- Garage
- Stellplatz vor Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Aachen-Brand. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Ärzten, Restaurants, Banken und Schulen im Angebot und tragen zu diesem bevorzugten Standort bei.

Die Spazierwege ins Münsterländchen und der Vennbahnweg befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Aachen-Brand besitzt eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.Entfernungen:
Autobahn 2 km
Zentrum 7,5 km

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1689