Attraktive Anlageoption: Drei Einheiten unter einem Dach - Zwei Wohnungen und ein Appartement!

# Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, nur ein paar Autominuten entfernt von der Siegener Innenstadt.

Das Objekt wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut und 2013 aufwendig saniert:
Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, die Fenster sowie die Haustür wurden getauscht, ein Teil der Fassade wurde verkleidet und ebenfalls gedämmt, die komplette Elektrik wurde erneuert und die Heizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Des Weiteren wurden Fußböden und Bäder neu gestaltet.

Die 192 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Wohneinheiten auf:

- Wohnung im Erdgeschoss 91 m²
- Wohnung im Dachgeschoss 60 m²
- Appartement im Untergeschoss 40 m²

Das Appartement ist derzeit vermietet, während die zwei Wohnungen bezugsfertig sind und vermietet werden können.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizungskeller, der Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum.

Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Alle Einheiten verfügen über separate Zähler.

Aufgrund von Lage, Vermietbarkeit und Unterhaltungszustand der Immobilie, bietet sich somit eine attraktive Anlagemöglichkeit.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet
- Baujahr ca. 1964
- 2013 größtenteils saniert
- Grundstücksfläche ca. 452m²
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Doppelgarage mit Sektionaltoren
- Gas-Brennwerttherme aus 2013
- Kunststofffenster doppelverglast 2013
- elektrische Rollläden
- Dach mit Aufdachdämmung aus 2013
- Bäder 2013 erneuert
- Westfassade 2013 gedämmt und verkleidet
- große Terrasse
-am Waldrand gelegen


Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 mit 91 m²:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- kleines Zimmer z.B. als Arbeitszimmer nutzbar

Dachgeschoss:
Wohneinheit 2 mit 60 m² :
- Flur
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- ein weiteres Zimmer

Untergeschoss:
Appartement mit 40 m² (derzeit vermietet)
- Flur
- Heizungskeller
- Waschküche
- WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 452 m²
Vermietbare Fläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Siegener Stadtteil Trupbach.
Das Zentrum von Siegen erreicht man per PKW in wenigen Minuten, so wie auch die Bundesautobahn A 45.

Die Universitätsstadt Siegen liegt nordwestlich vom Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Hessen. Sie ist mit ihren rund 100.000 Einwohnern gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden. Die Bundesautobahn A45 hat mehrere Anschlussstellen und verbindet das Ruhrgebiet mit dem Rhein-Main-Gebiet. Dadurch sind sowohl Köln, Düsseldorf, Dortmund und Frankfurt innerhalb einer guten Stunde erreichbar.

# Sonstiges
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330102-056349