Attraktive 4-Zimmer Wohnung, mit viel Platz, Balkon.

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine Wohnung mit viel Platz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Waldrand.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im Zentrumsnähe von Königsfeld im Schwarzwald. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und befindet sich im 1. Obergeschoss in einem massiv gebauten Gebäude mit 4 Etagen und 4 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie verfügt über einen großen Balkon. Zusätzlich bietet die Wohnung bei Bedarf ein 2. Bad sowie eine Einbauküche.

Ein Raum der Wohnung befindet sich außerhalb der Wohnung und ist in der gleichen Etage über das Treppenhaus erreichbar.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

* 2014: neue Heizungsanlage
* 2012: neue Dachziegel auf dem Gebäude, Wärmedämmung Dach
* 2011: neues Bad, Bodenbeläge, Leitungen, Heizkörper, Innentüren, Wände
* neue Wärmedämmung WLG 035 am Gebäude
* neue doppelverglaste Kunststoffenster

Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Der Garten kann mitbenutzt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
* Einbauküche
* Bodenbelag Fliesen
* Tageslichtbad mit Dusche
* Doppelverglaste Kunststoffenster
* Gäste-WC
* Kabel Sat TV
* Internetanschluss
* Gedämmte Aussenwände
* Großer Balkon
* Unterkellert
* Zentralheizung
* Beheizung mit Gas
* 2 Aussenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1368 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich in Königsfeld im Schwarzwald. Diese Etagenwohnung zeichnet sich durch ihr großes Platzangebot aus. Sie befindet sich lediglich 0,6 km vom Stadtzentrum entfernt, was eine optimale Lage bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einer Entfernung von 800 Metern fußläufig erreichbar.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in nur 0,40 km Entfernung zur Verfügung. Die Autobahn ist nur 11 km entfernt, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark von Königsfeld wo zum spazierengehen einlädt.
Ein Cafe zum Einkehren und Verweilen runden die Freizeitmöglichkeit ab.

Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitaktivitäten in Königsfeld. Egal ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Besuchen Sie den nahegelegenen Nationalpark Schwarzwald und erkunden Sie die malerische Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Oder entspannen Sie sich am idyllischen Königsfelder See und genießen Sie das klare Wasser und die Ruhe. Auch kulturell hat Königsfeld einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die Fülle an Freizeitaktivitäten, die Königsfeld zu bieten hat.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 11 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-5984