Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon im gut gepflegtem MFH in Kiel

# Ausstattung
Angeboten wird eine schön geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Schlafzimmer, das Bad, die Küche und das Wohnzimmer ab. Eins von beiden Schlafzimmern bietet Zugang zum großen Balkon, der das Raumangebot komplettiert. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Außerdem gut zu wissen:
• Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1955 erbaut und im Jahr 2003 zuletzt vollständig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 570,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.863,64 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins bietet ihren ca. 250.000 Einwohnern den
attraktivsten Standort im Norden direkt an der Kieler Förde.

Die maritime Stadtansicht mit den Hafenanlagen, den riesigen Passagierfähren und
den enormen Portalkränen auf der Werft lassen nicht nur das Herz eingefleischter Kieler höher schlagen.
Kiel verfügt neben einer umfangreichen wirtschaftswissenschaftlichen Bibliothek über
die Christian-Alberts-Universität zu Kiel mit über 20.000 Studierenden und einer Fachhochschule.

Kiel ist darüber hinaus Sitz des schleswig-holsteinischen Landtages nebst Staatskanzlei.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Südfriedhof in Fußnähe zum Gerichtsviertel. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt durch ansprechende Mehrfamilienhäuser, die um die Jahrhundertwende erbaut wurden.

In der direkten Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie zahlreiche Lokalitäten vorhanden.

Die Einkaufspassage Sophienhof, die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Junge Leute und Studenten schätzen diese ruhige City-Lage genauso wie Familien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kiel Central Station (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VFE4BMPE