Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Lauf an der Pegnitz

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der äußerst gepflegten und modernisierten Wohnanlage.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehendes Büro sowie eine Loggia komplettieren das Platzangebot.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden mitzunutzen. In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer kann mit einer Badewanne punkten.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Der Energieverbrauch bzw.-bedarf bezieht sich noch auf die zuvor eingebaute Ölheizung und wurde vor der Fassadensanierung erstellt.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Um die Pflege der Außenanlage kümmert sich ein Gärtnerservice.

Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1963 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2022 die Fassade und 2016 das Dach saniert. Außerdem wurde 2023 ein neues Balkonkraftwerk installiert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 465,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.041,67 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums von Lauf an der Pegnitz. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Lauf) ist etwa 2 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A9, welche eine schnelle Anbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kotzenhof, Breslauer Str. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Lauf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2014
Gültig bis: 2024-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6RC9G4SD