Attraktive 3-Zimmer Wohnung in Solingen mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Solingen aus dem Baujahr 1985. Die ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in die Küche mit separatem Essbereich sowie in den großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Ein kleiner weiterer Flur führt zum Schlaftrakt mit Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist zudem voll unterkellert. Ein idealer Wohnort für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in zentraler Lage sind.

# Ausstattung
- Balkon vorhanden
- Unterkellert mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Bad und Gäste-WC
- Teppich- und Fliesenböden
- Fenster mit Doppelverglasung
- Separater Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Massiv gebaut im Jahr 1985
- 3-Zimmer Wohnung im 1. OG
- ca. 72,06m² Wohnfläche
- Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung: Gas
- Insgesamt 9 Parteien im Gebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, verdient & fällig bei Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Solingen-Mitte, einer kreisfreien Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Solingen ist bekannt für seine Wahrzeichen wie Schloss Burg und die Müngstener Brücke, die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Die Vogtlandstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine ruhige Anliegerstraße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Zwei Supermärkte sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum von Solingen-Mitte ist nur etwa 2,2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.

In der Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter kilometerlange Wanderwege, Tierparks wie Fauna und Vogelpark, sowie verschiedene Sportvereine für Tennis, Football, Schwimmen und mehr. Die Mikrolage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 4,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 119.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEI0007624