Attraktive 3-Raum Wohnung mit Balkon in Magdeburg

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Attraktive 3-Raum Wohnung mit Balkon

630 €

39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

25.04.2024

Wohnfläche 88 m²

Zimmer 3

Wohnungstyp Erdgeschosswohnung

Verfügbar ab Mai 2024

Nebenkosten 247 €

Warmmiete 876 €

Kaution / Genoss.-Anteile 1.260 €

Balkon
Badewanne
Keller
Haustiere erlaubt

Standort

39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!

Die Lauestraße im Stadtteil Neue Neustadt/Eichenweiler befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraße der Pettenkofer.
Sie vereint somit sowohl ein ruhiges grünes Umfeld, als auch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, die Anbindung an den nahe gelegenen Einkaufsmarkt sowie den Magdeburger Zoo.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Lübecker Straße, Neustadts größte Einkaufsmeile.
Die Auffahrt zum Stadtring, zur A2 und A14 erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Das Haus aus den 30er Jahren befindet sich im sanierten Zustand.
Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung und einen dennoch effektiven Grundriss.
Ihr neues Heim zeichnet sich durch Großzügigkeit und Komfort aus , wie das helle ad mit Badewanne und Dusche.
Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen.
Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre seinen Teil bei.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.

Interesse? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Wohnung im Erdgeschoss mit Ihren drei Zimmern, abgängig vom Flur und sehr effektiv geschnitten
- Wohnfläche ca. 88 m² verteilt auf 3-Zimmer
- Kaltmiete pro Monat 629,20 €
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Küche mit Fenster
- Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Flur
- Deckenspots im Flur und Bad
- Abstellraum
- Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar
- Internet-Kabel über MDCC
- großes Kellerabteil
- verfügbar zum 01.05.2024
- u.v.a.m.

Jetzt anrufen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Neue Neustadt - hier wurde aufgeräumt!
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Heute leben hier etwa 16000 Einwohner, die nicht nur die gute Verkehrsanbindung ihres Stadtteils schätzen.
Ins Zentrum oder weiter in die nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren. Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.
Geschichtliches:
Der Name Neue Neustadt klingt zunächst etwas verwirrend, ist aber geschichtlich begründet. Südlich des heutigen Stadtteils stand bis 1812 die Neustadt, die aber auf Befehl Napoleons zerstört wurde, um Platz für Festungsanlagen zu schaffen. Weiter nördlich entstand bis 1914 dann als Ersatz die Neue Neustadt, die zunächst Hieronymusstadt hieß. So erklären sich auch die Namen Alte und Neue Neustadt.
In letzter Zeit hat sich in Neu Neustadt einiges getan.
Fuhr man die Lübecker Straße entlang, sah man bis vor kurzem noch viele alte Industrieruinen oder heruntergekommenes Gelände. Hier wurde in der Tat aufgeräumt, denn nun findet man hier Supermärkte, Restaurants und sogar einige neue Einfamilienhäuser.
Das alles macht den Stadtteil immer attraktiver, denn auch Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.
Für Unterhaltung und Kultur sorgt hier z.B. das Kulturzentrum Moritzhof, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen, Lesungen oder Kinoabende im schönen Innenhof unter freiem Himmel statt.
Wer lieber Abende im Restaurant verbringt, der findet in der Neuen Neustadt genügend Angebote, auch ein kleines Eiscafè gibt es hier.
Neue Neustadt ist ein Stadtteil, der sich gewandelt hat. Nicht nur die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen wird geschätzt, auch die Nähe zu allen Einrichtungen, seien es Ärzte oder Schulen, ist von Vorteil.
Das Gebiet Eichenweiler zwischen Neue Neustadt und Rothensee gelegen besticht durch seinen Baustil der 30er Jahre , die Nähe zum Magdeburger Zoo und die vorwiegend seitlich der Hauptstraße gelegenen und begrünten Siedlungen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0588