Attraktive 3,5-Zimmer-Loftwohnung mit Terrasse und Garten in familienfreundlicher Lage

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gepflegte Loftwohnung im Erdgeschoss.
• Das hübsche Mehrfamilienhaus in ruhiger Hinterhoflage wurde 1950 erbaut und verfügt insgesamt über zwei Etagen. 2018 wurde die Wohnung saniert.
• 2019 wurden die Fenster und 2022 das Pultdach saniert. Außerdem wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert.
• Die helle Dreieinhalbzimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
• Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Keller mit weiteren ca. 80 Quadratmetern und vier Räumen.
• Schöne Pluspunkte sind die Terrasse und der Garten.
• Eine offene Küche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das moderne Bad bietet eine große Dusche und Doppelwaschbecken, zudem gibt es zwei Gäste-WCs.
• Auf den Böden wurden Fliesen verlegt.
• Die dreifach verglasten und einbruchsicheren Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden verschließbar.
• Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.379,31 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe.

Die nächste Grundschule (Nebenius Grundschule Karlsruhe) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Nebenius-Realschule) rund 300 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Poststraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Augartenstraße (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.06.2016
Gültig bis: 2026-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L8TQ5493