Attraktiv! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese hübsche, frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Erdinger Stadtteil Klettham ist für Paare oder Singles bestens geeignet. 2 Zimmer sowie die Küche, das Badezimmer und der Flurbereich verteilen sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 62,59 qm. Die Wohnung überzeugt mit ihrer Freundlichkeit und sehr guten Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat -Boden in Holzoptik ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügt über dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen. Neben dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer ausgeht und auf dem sich die Sonne genießen lässt, gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Sie haben Interesse an dieser schönen Wohnung? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! In 2019 (Fertigstellung 2020) wurde das Gebäude modernisiert und unter anderem mit einer Wärmedämmung des Daches und schönen großzügigen Balkonen ausgestattet. Zudem wurde die Heizung und die Hauselektrik erneuert, die Fassade und das Treppenhaus gestrichen sowie der Außenbereich überarbeitet.

# Ausstattung
Balkon; Ausrichtung Freisitz: West; Bad mit Fenster; Abstellraum; Laminat; Zentralheizung; Fernwärme; Rollläden; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 04.06.24

# Lagebeschreibung
In Erding lässt es sich gut leben: In der aufwändig sanierten historischen Altstadt flanieren oder die Sonne im beliebten Stadtpark genießen - hier ist beides möglich. Die Herzogstadt zählt zu den zukunftsträchtigsten Städten Deutschlands. Vor allem der nahegelegene Münchner Flughafen trägt entscheidend zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung bei. Das Wohn-Ensemble befindet sich in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist schnell erreichbar: Sie brauchen nur wenige Gehminuten zur Langen Zeile. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher, das weit verzweigte Radwegenetz und die ortsansässigen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-07
Baujahr: 1958
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 86-0843890002