- Wohnfläche 144 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 254 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich ein bisschen geschickt und haben eine grosse Familie? Sie brauchen Platz, weil Oma und Opa mit einziehen sollen oder haben einen Job, der eine Homeoffice benötigt? Dann sind Sie hier genau richtig! In ruiger aber zentrumsnaher Lage von Langenselbold steht dieses Häuschen, das sich als ein richtiges Platzwunder entpuppt. Urspünglich 1956 erbaut, wurde es 1974 angebaut und aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich 2 Zimmer, eine grössere Wohnküche und ein Wannenbad, sowie ein Gäste-Wc. Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss wieder, es sind in beiden Wohnungen bereits Einbauküchen vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt noch ein grösseres Schlafzimmer, ein Bad und einen Dachraum, den man als Büro oder Gästebereich nutzen könnte.
Das Haus ist unterkellert. Hier wurde 2021 eine neue energieeffiziente Gastherme eingebaut. Weiterhin stehen Waschraum und genügend Abstellflächen zur Verfügung. Im Aussenbereich ist in Vorgarten, Einfahrt, Garage und Nebengebäude unterteilt. Hier können Sie Ihrem Hobby fröhnen. Der ehemalige Taubenschlag könnte gut zum Atelier oder Studio ausgebaut werden.
# Ausstattung
Gastherme in 2021
Garage
Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.
# Sonstiges
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2230
Rechtliche Angaben
ars vivendi immobilien
Yvonne Langer
Ringstraße 43b
63505 Langenselbold
Tel.: +49 (0) 61 84 / 93 29 113
Mobil:+49 (0) 162 / 417 40 91
Fax: +49 (0) 61 84 / 93 29 111
yvonne.langer@ars-vivendi-immo.de
Internet: http://www.ars-vivendi-immo.de/
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung. Zuständige Aufsichtsbehörde ist der
Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen.