Architektonisches Einfamilienhaus mit Appartement, Wellness & hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen 1-Zimmer-Appartment, einem großen Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung sowie einem großen Bürobereich befindet sich auf einem Grundstück mit einem 3-Familienhaus mit 522 qm Fläche. Das hier zu verkaufende Vorderhaus (Haus 1) ist ein Einfamilienhaus inkl. Appartement mit hohem Nutzungspotenzial sowie ca. 233 qm Wohnfläche.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen und Leben komfortabel gestalten. Die Dachterrasse über den Carports bietet einen zusätzlichen Außenbereich für Entspannung. Sowohl Haus 1 als auch Haus 2 verfügen über geräumige Gewölbekeller, die individuell genutzt werden können. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Für das gesamte Anwesen gibt es bereits Teilungspläne, die nur noch protokolliert werden müssten.Das bedeutet, dass sich Haus 1 und Haus 2 innerhalb einer WEG befinden. Dies hat vor allem Vorteile bei der Nutzung einer gemeinsamen Heizung uvm.

Das Vorderhaus, erbaut circa 1899, präsentiert sich als ein typisches Einfamilienhaus mit einer bemerkenswerten architektonischen Gestaltung. Auf einer großzügigen Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein Bereich für Wellness und ein Büro. Im Obergeschoss finden sich ein Wohn- Essbereich von etwa 60 Quadratmetern, eine Küche, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eine Dachterrasse bietet im Obergeschoss zusätzlichen Komfort und Entspannung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein offenes Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einer außergewöhnlichen Lichtdurchlässigkeit. Ein luxuriöses Bad, ausgestattet mit verspiegelten Wänden, einer Eckbadewanne mit Rotlicht-Lampen, Bose-Lautsprechern in der Decke, einer Dusche und einem WC, grenzt direkt an das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Apartment bzw. Büro mit eigenem Bad. Ein weiterer Raum im zweiten Obergeschoss kann als zusätzlicher Schlafbereich oder als Galerie genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über eine Daikin Klimaanlage, teilweise Fußbodenheizung, hochwertige Küchenausstattung und Industrieparkett. Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 1992, 2002 und 2015 durchgeführt. Ein besonderes Merkmal ist der riesige Gewölbekeller, der sich sowohl für private als auch gesellschaftliche Anlässe eignet. Das Haus ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich und verfügt über eine einzigartige Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer direkt ins Schlafzimmer führt. Die 3-fach verglasten Fenster zur Hauptstraße sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Die Konstruktion besteht aus Fachwerk, Sandstein und Ziegeln, das Dach ist mit Titan-Zink verkleidet.

# Ausstattung
Ausstattung
HAUS 1

* Baujahr 1899
* Haus 1 - 233 qm Wohnfläche
* 95 qm Nutzfläche inkl. Gewölbekeller mit ca. 60 qm Fläche
* 2 Eingänge, Einheit zwischen EG und OG nochmal separierbar
* Renoviert sukzessive ab 1992, 2002 und 2015
* Titan-Zink Dachelemente
* Stuck-Decke im Wohnzimmer
* Daikin-Klimaanlagen im ganzen Haus
* tlw. Fußbodenhz.
* Apartment-Möglichkeiten / bisher eine Einheit / möglich Erweiterbar auf 2 zusätzlichen Apartments / baurechtliche Prüfung notwendig, keine Gewähr
* hochwertiger Industrie-Parkett, Steinfliesen, Fliesen, Laminat
* 4 Bäder
* Eckbadewanne im OG zum offenen Schlafzimmer Bereich mit Dachhohen Decken
* durchgängig CAT-Kabel
* Wellness-Bereich mit Dampfbad und Whirpool-Vorrichtung im EG
* tlw. 3-fach verglaste SS-Fenster
* Hochwertige Einbauschränke im ganzen Haus
* Gas-Zentralheizung
* elektrische Rollläden / Jalousien
* Wendeltreppe aus Stahl im Wohnzimmer / Stahltreppe im Apartment
* Vollwärmeschutz, Zwischensparrendämmung im Dach
* Küche von der Firma Leicht, eingebaute Kaffeemaschine von Siemens
* Backofen mit Wärmeschublade/Wärmefunktion von Bosch
* Spühlmaschine und Mikrowelle von Bosch, Side by Side Kühlschrank
* Waschbecken mit Schreddermahlwerk für Bioabfälle
* Alarmanalge der Firma Abus mit Rauch- und Bewegungsmelder

Aufteilung:
HAUS 1

* Untergeschoss: Gewölbekeller mit Öl-Tanks (außer Betrieb)
* Erdgeschoss: Büro, Wellness-Bereich, Dusche, Lager, Heizung, Gäste-WC
* Obergeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Ankleide/Büro, HWR oder Bad, Gäste-WC, Balkon
* 2. OG: Schlafzimmer, offenes Bad, separates Apartment oder separates Büro mit Bad mit Dusche und WC, Küchenzeile kann ebenfalls eingebaut werden zusätzlich Galerie mit Schlafplatz im DG
* DG: Galerie Schlafplatz vom Apartment, Zugang zum Dachspitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage an der Maulbronner Straße in Güglingen, einem malerischen Ort, der sich durch seine idyllische Lage im Zaubergäu, unweit von Heilbronn, auszeichnet. Güglingen, bekannt für seine historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren.
Diese Lage verspricht nicht nur einen hohen Wohn- und Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Maulbronner Straße selbst ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Standort für Familien oder diejenigen macht, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Immobilie profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Heilbronn, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln als ausgezeichnet zu bewerten, was die Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten erheblich erleichtert.

Das Zaubergäu, in dem Güglingen liegt, ist bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bieten. Die regionale Küche und die lokale Weinproduktion tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen die Gegend zu einem Anziehungspunkt für Genießer und Lebenskünstler.
Zusammenfassend bietet die zum Verkauf stehende Immobilie in Güglingen an der Maulbronner Straße eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Deutschlands. Diese Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der Freiheit, Gesundheit und Glück.

Umgebung:
+ Implementierung einer 30er Zone im Februar 2024
+ Umgehungsstraße bis Ende 2024
+ Stadtnahe Lage
+ Attraktivierung Umgebung durch benachbarten Neubau (ohne Gewähr)

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen und muss selbst vorgenommen werden.

Detaillierte Informationen wie Grundrisse, Flächenberechnungen, 360-Grad Rundgang, umfangreiche Bilder erhalten Sie nach Anfrage aus dem Exposé.

Es wird keine Provision fällig!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 06.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130215107#geYTp