Architektonische Eleganz: Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus mit Pool und 250 m² Wohnfläche.

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine stilvolle Architektur, sondern auch durch ein intelligentes Raumkonzept besticht. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern. Die Lage garantiert eine unvergleichliche Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich, mit über 70 m², übergeht. Hier wird Wohnen zum Erlebnis: Hohe Decken, bodentiefe Fenster und ein einladender Kamin schaffen eine behagliche Wohnlandschaft. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ideal für barrierefreies Wohnen, sowie ein Bad, das mit den üblichen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight dieses "Bungalow Hybrids" ist die direkt zugängliche Garage, die nicht nur Platz für hohe Fahrzeuge bietet, sondern auch bei jedem Wetter einen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.

Die erste Etage, die sich nicht über die gesamte Hausfläche erstreckt, birgt drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Diese räumliche Trennung schafft Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das im Erdgeschoss gelegene Schwimmbad, dessen Sichtbarkeit vom Wohnzimmer aus ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Nach der punktuellen Sanierung des Pools, können Sie sich auf entspannte Stunden inmitten der eigenen vier Wände freuen.

Erleben Sie den Charme und die Vielfältigkeit dieses freistehende Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1970.
- Freistehend.
- ca. 250 m² Wohnfläche.

- 4 Schlafzimmer.
- 3 Bäder.

- Indoor Pool mit 43 m² Fläche, 1,5 Meter tief, einsehbar aus dem Wohnzimmer.
- Sauna.

- Öl Heizung.
- Fenster teilweise getauscht.

- Keller ca. 120 m² Nutzfläche. Hobbyraum vorhanden.

- Garage in Überlänge.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Nutzfläche: ca. 122,15 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kaarsts, die sich unter anderem durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Häusern und einer angenehmen Gemeinschaft. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Familien. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Neuss ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.

# Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2025-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42500105-042583