ARCHITEKTENHAUS MIT HERRLICHEM WEITBLICK

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur - offene Grundrisse - herrlicher Weitblick!

Das hier angebotene Wohnhaus bietet die perfekte Lösung für Familien, die Wert auf räumliche Trennung innerhalb ihres Wohnraumes legen, ohne dabei auf ein offenes und einladendes Zuhause verzichten zu müssen. Durch die natürliche Gegebenheit des Grundstückes wurde kein klassisches Wohnhaus mit 2 Stockwerken geschaffen, sondern ein fließender Übergang zwischen den Wohnräumen auf perfekt abgestimmten Ebenen, welche durch offene Treppen miteinander verbunden sind.

Der Wohnbereich auf Straßenniveau:

Bereits beim Betreten des Hauses merken Sie sofort, dass es sich hier um eine besondere Immobilie mit toller Architektur handelt. Großzügig empfangen, mit viel Platz für Schirm, Charme und Melone, werden Sie im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechterhand in den großen Essbereich mit Zugang zur oberen Terrasse. Verwöhnen Sie Ihre Gäste im Freien oder am großen Tisch - Platz ist hier genug. Die angrenzende Küche mit Speis garantiert Ihnen kurz Wege um Ihre Familie oder Gäste zu verwöhnen. Ein Gäste-WC befindet sich linkerhand des Flurs.

Ein kurzer Treppenabsatz schafft einen fliesenden Übergang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für reichlich natürliche Belichtung, was das Wohnklima zusätzlich positiv beeinflusst. Wärmen Sie sich an kalten Wintertagen am offenen Kamin mit Sitzbank. Ein Buch, ein Blick nach draußen und die behagliche Wärme, einfach genießen. Vor dem Wohnzimmer die zweite große Terrasse mit herrlichem Weitblick über Häuser, Wiesen und Wälder. Schlafen und entspannen können Sie im geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Gut, über die Farbe kann man streiten, ab Platz genug für Ihr Traumbad haben Sie!

Ihr Privatbereich im Gartengeschoss:

Ihre Privatsphäre genießen Sie im unteren Bereich des Hauses. Zwei große Zimmer mit Blick in den Garten und ein weiteres großes Bad ermöglichen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Home-Office im Grünen, Platz für die Kinder oder Zimmer für die Großeltern, wenn Sie mal wieder zu Besuch sind. Die überdachte Terrasse und den Garten erreichen Sie über eines der Zimmer. Ein weiteres Zimmer im hinteren Bereich kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden, wird aber nur durch einen Lichthof mit Tageslicht versorgt.

Die Heizung und weitere Kellerräume sind im hinteren Teil ohne Tageslicht untergebracht.

Freuen Sie sich auf einen liebevoll gestalteten Garten hinter dem Haus mit Rasenfläche und Obstbäumen. Lassen Sie hier nach getaner Arbeit die Seele baumeln, schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen und Toben zu oder genießen Sie den Abend bei einem Gläschen Wein. Hier lässt es sich auch im Außenbereich traumhaft leben!

Sollten Sie noch weiteren Wohnraum benötigen, bietet eine Aufstockung die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern um von oben einen noch besseren Blick über die Stadt zu genießen.

Für Ihren Fuhrparkt ist ebenfalls bestens gesorgt. Einen Doppelgarage und die große Hofeinfahrt bieten genügend Platz für Auto, Motorrad, E-Bike und Co.

# Ausstattung
Doppelgarage
Gas-Zentralheizung 2006
teilweise Fußbodenheizung
Offener Kamin im Wohnzimmer
Natursteinböden
Holzfenster 1976

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt etc., aber auch Cafes sind zu Fuß oder per Bus erreichbar.

Auch Kindergarten und sämtliche Schularten (von der Grundschule über die Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nach Aalen gelangt man ebenfalls mit einer sehr guten Busanbindung in nur wenigen Minuten. Wasseralfingen verfügt auch über einen Bahnhof. Stadtauswärts erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ebenso schnell sind Sie auf der B29 Richtung Stuttgart.

Das Haus selbst befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Sonnenhang.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Die Zugangsberechtigung zu weiteren Bildern kann nur nach Erhalt der vollständigen Angaben zugesandt werden!

Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.

Energieausweis: BA; 1976; Gas; 238,9kWh; G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2017
Gültig bis: 02.04.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OBJ3160