ARBEITEN UND WOHNEN IM PARADIES Gewerbeeinheit mit vielen Optionen in Saulgrub

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit steht auf einem ca. 661 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage in Saulgrub/Wurmansau. Sie wurde ursprünglich im Jahr 1999 eingeschossig in Massivbauweise erstellt. 2009 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses auf der Nordseite in Holzständerbauweise zu einer Gesamtnutzfläche von 268,60 m².

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über den Eingangsbereich auf der Ostseite. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Bereich mit ca. 93 m² Nutzfläche (Montagehalle I). Von hier aus haben Sie Zutritt zum teilweise überdachten Außenbereich auf der Südseite. Zudem sind ein Lagerraum, Flur, zwei separate abschließbare WCs, Technikraum und ein Raum für die Hausanschlüsse im nördlichen Gebäudeteil vorhanden. Im nachträglich aufgebauten Dachgeschoss befinden sich die Montagehalle II (ca. 62,17 m²) und ein Personalraum.

Es besteht die Option, die Gewerbeeinheit ganz oder teilweise zu Wohnraum umzuwandeln. Hierfür sind diverse Anschlussmöglichkeiten im derzeitigen Zustand vorhanden. Der Umbau kann nach eigenen Ermessen vorgenommen werden.

Die Größe der Gewerbeeinheit bietet optimal Platz für eine Produktionsstätte oder eine Werkstatt. Durch die gegebene Außenanlage ergibt sich eine gute Zufahrt und Ablademöglichkeit. Zudem gehören 5 Außenstellplätze zur Gewerbeeinheit, die von Kunden oder Mitarbeitern benutzt werden können.

Auf dem Dach des Gebäudes wurde 2012 eine Photovoltaikanlage mit 34,56 KW errichtet. Diese wird sowohl zur Stromeinspeisung als auch zum Eigenverbrauch genutzt. Durch die Einspeisevergütung von ca. 0,18 EUR/kWh netto werden jährlich ca. 4.860,00 EUR als zusätzlicher Ertrag erwirtschaftet.

Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Kauf als Kapitalanlage würde dieser die Gewerbefläche zu einer monatlichen Miete von ca. 2.500,00 EUR zzgl. NK rückmieten. Gegebenenfalls ist auch die Übernahme und Weiterführung der bestehenden Firma mit Aufträgen und Personal denkbar.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

- geschliffener Betonboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung über Wärmepumpe
- Boden-Flächenheizkörper in allen Geschossen
- Wärmedämmung mit Aufdachisolierung (ca. 18 cm)
- Teeküche
- diverse Geräte und Einbauten nach Absprache (Schwerlastregale, Lieferwagen, Elektrostapler, Hubwagen... )

Optional kann ein Tinyhaus (5,45 m x 2,50 m) im Außenbereich übernommen werden. Dieses wird derzeit als Personalraum verwendet.

Übernahme nach Vereinbarung möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 268,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im klassischen Dorfgebiet von Wurmansau mit optimaler Verkehrsanbindung auf die B23.

Die Gemeinde Wurmansaus mit ca. 150 Einwohner liegt im oberbayerischen Voralpenland im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zwischen Saulgrub und Unterammergau. Sie ist eingebettet zwischen den Bergen Hörnle und Schergen sowie der Alpenkette des Ammergebirges.

In Wurmansau und den Nachbarorten Saulgrub und Altenau finden Sie ein umfangreiches Angebot an Verein- und Freizeitmöglichkeiten, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Die Nähe zur Natur mit Bergen, Wäldern und freien Feldern verspricht Ruhe und Erholung.

Ein Bäcker und ein Allgemeinarzt sowie ein Supermarkt im benachbarten Saulgrub decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens und die gesundheitliche Versorgung ab. Weitere Fachärzte und Apotheken erreichen Sie in Bad Kohlgrub oder Oberammergau.

Näheres über Altenau erfahren Sie auch im Internet unter https://www.gemeinde-saulgrub.de/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch Strom: 47,3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 33,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 528