Appartment mit Blick über die Stadt in Laim- 9.OG. - Vermietet

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses helle 1-Zimmer Appartement mit einem großen Süd-/Ost Balkon mit einem herrlichem Blick über die ganze Stadt anbieten zu können.

Das Appartement bietet einen großen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein neues Bad mit Dusche und eine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank.

Große Glasflächen zum Balkon bieten absolute Helligkeit in der Wohnung und in der Küche. Der Balkon ist mit Glasschiebefenstern versehen. Weitblick bis zur Frauenkirche.

Die Wohnung ist vermietet. Ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet in im 9. OG. in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 15 Etagen aus dem Jahre 1973, welches umgeben von Grünflächen und Bäumen ist. Die WEG besteht aus 444 Wohneinheiten.

Ein Schwimmbad im Untergeschoss des Hauses steht allen Mitbewohnern zur Verfügung, wie auch ein großer Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern. 3 Personenaufzüge.

Aufteilung: 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Dusche, 1 Diele, 1 großer Süd-/Ost-Balkon.

Ein Kellerabteil im 15. OG. gehört zur Wohnung.

Mieteinnahme: 477,20 Euro zzgl. Neben-/Heizkosten 100,- Euro, gesamt: 577,20 Euro. Die Wohnung ist seit 2008 an eine nette Mieterin vermietet.
Hausgeld: 128,33 Euro
Rücklage Stand 31.05.2023: Euro 1.044.938,05

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

- Süd-/Ost-Balkon mit Blick über die ganze Stadt

- Neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche

- Hallenschwimmbad im UG zur Mitbenutzung

- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zur Mitbenutzung

- Ein Kellerabteil im 15. OG

- Fahrradabstellraum

u.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhige und grüne Lage in Laim. Die U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) liegt fast vor dem Haus, sowie auch die Trambahnstation Westendstraße. Geschäfte des täglichen Badarfs befinden sich in direkter Umgebung in der Elsenheimer Straße und in der Tübinger Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie Erholung im Westpark, auch der Nymphenburger Schloßpark und der Hirschgarten liegen in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.23 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2622