Modernes Apartment mit separatem Hobbyraum und TG-Stellplatz in Daglfing!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein schönes Apartment für den Eigenbezug? Oder eine gute Kapitalanlage?
Die von uns exklusive vermarktete 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Hobbyraum befindet sich im beliebten Stadtteil München Daglfing,in einer ruhigen Anliegerstrasse. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut, das sonnige Apartment befindet sich im 1.OG mit West-Ausrichtung und Blick in einen begrünten Innenhof. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Schrank um Ihre Garderobe aufhängen zu können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich links eine gepflegte Einbauküche mit einer Kühlschrank-Gefrierkombination und einen Ceranfeld, der vorhandene Miele-Dunstabzug muss vom Käufer ausgetauscht werden. Direkt neben der Küche bietet sich der Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen an. An der rechten Wohnraumseite ist ausreichend Platz für eine Wohnwand oder einen Kleiderschrank, im Folgen können Sie Ihre Couch, Ihr Schlafsofa oder Bett bequem stellen. Der sonnige Westbalkon bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Tisch und Stühle.

Natürlich gibt es auch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu erwerben. Das i-Tüpfelchen ist ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit bereits vorhandenen Sanitäranschlüssen für Ihr Homeoffice oder wie der Name schon sagt - Ihr Hobby. Dieser im Nebenhaus befindliche Hobbyraum verfügt über vier Wohnraumfenster zur Westseite und kann bei Bedarf mit einer kleinen Teeküche und einem Bad ausgestattet werden.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:

- Parkettboden im Wohnbereich
- bodentiefe Fenster für einen hellen Wohnraum
- geräumiger Balkon nach Westen
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogrossgeräten
- geräumiges Badezimmer mit neutralen, weissen Fliesen
- Diele im Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Waschraum im Keller mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine & Trockner
- neue Gasheizung und somit wahrscheinlich ein besserer Energiewert als in dem vorliegendem Energieausweis aufgeführt
- Fahrradkeller für die Gemeinschaft
- Zugang zur Tiefgarage im Haus, TG-Einzel-Stellplatz
- Hobbyraum mit ca. 30 m² Nutzfläche mit 15m² zur Wohnfläche angerechnet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
München Daglfing ist ein Stadtteil im Nordosten von München, der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört. Es liegt etwa 8 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Stadtteile Johanneskirchen, Englschalking und Denning.

Daglfing ist vor allem für seine Pferderennbahn bekannt, die zu den ältesten in Deutschland gehört. Die Rennbahn erstreckt sich über eine Fläche von rund 50 Hektar und bietet regelmäßig spannende Rennen und Veranstaltungen für Pferdeliebhaber.

Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt zahlreiche Einfamilienhäuser, aber auch Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Daglfing ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die S-Bahn-Station Daglfing bietet eine direkte Verbindung in 20 Minuten Takt in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Zudem verlaufen mehrere Buslinien durch den Stadtteil, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die Busline 183 mit der Haltestelle Trabrennbahn ist in 3 Minuten fussläufig erreichbar.

In der näheren Umgebung von Daglfing befinden sich zudem einige Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Riemer Park und der Englische Garten, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen.

Alles in allem ist München Daglfing ein vielseitiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur, einer schönen Naturumgebung und einer besonderen Attraktion in Form der Pferderennbahn.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210104-051777