APARTMENT - AUFZUG - BALKON - BAUJAHR 2000 IN THE REAL CENTER OF BERLIN

# Objektbeschreibung
Der Wert dieser Immobilie liegt nicht in der Anzahl der Quadratmeter, sondern in der Lage. Nicht umsonst kennen Immobilien-Profis genau wie Investoren dieses Statement: Lage, Lage, Lage! Nun, diese, 1 Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug auf ca. 40m² bietet für ein City Apartment viel Wohnkomfort. Einem Paar oder dem Single werden viele Möglichkeiten der Nutzung geboten, das elitäre Leben in der Metropole Berlin-Mitte zu genießen. Berufliche und private Verpflichtungen könnten die Motivation zum Erwerb sein. Das offerierte Großstadt-City-Apartment bietet viele Möglichkeiten Berlin am Tag und der Nacht zu genießen. Die Symbiose zwischen historischer Remise aus der Jugendstilzeit, Zweckaltbau und dem im Jahr 2002 als hochwertigen Neubau erbauten repräsentativen Vorderhaus mit Straßenfront ist gelungen. Die Objektstraße ist für Autofahrer, Biker, Fußgänger und Vierbeiner mit den notwendigen Beschränkungen besonders gut geregelt. Es handelt sich um ein gepflegtes, sicheres und ruhiges Wohnquartier, welches mehrheitlich mit Altbauten aus der Gründerzeit bebaut ist. Der 2. Weltkrieg hat in der Vergangenheit einige Baulücken geschaffen, diese wurden nach der Wendezeit zielgerichtet geschlossen. Der Grundriss zeigt ein Apartment in dem 5. OG mit einem durchdachten, klaren und rechteckigen Grundriss. Als besondere architektonische Leistung beschreiben wir die Raumaufteilung von diesem ca. 40m² großen Apartment. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Zweck und der Größe der Wohnung. Auch für das Homeoffice ist Platz und verwöhnt mit Tageslicht. Der Balkon lädt zur Erholung mit Blick nach Süd-Westen ein. Die einzelnen Details findet der Interessierte unter: Ausstattung. Besonders möchten wir auf die platzsparende Bar-Küche oder Pantry hinweisen, diese gehört zum Wohnungseigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über 7 Geschosse.

# Ausstattung
- seriöse Eigentümer- und Mieterstruktur
- Süd-Westbalkon, optimaler Sonneneinfall (5. OG)
- Aufzug (groß + exklusiv)
- Gewerbe im Vorderhaus
- Fahrradabstellmöglichkeiten großzügig und überdacht auf dem Grundstück
- serviceorientierte Hausverwaltung mit gut ausgebildetem Personal
- Objektstraße auf 30 km/h limitiert
- keine öffentlichen Verkehrsträger in der Objektstraße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Invalidenstraße und Torstraße, in einem Berliner Kiez, der als besonders begehrt gilt. Das Quartier Rosenthaler Vorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften, Cafés und vielen Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin-In-Quartiere entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich alles, was man im Alltag benötigt und vieles darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung für den öffentlichen Nahverkehr ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der Rosenthaler Platz und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Objektstraße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster. Die Objektstraße ist als geschwindigkeitsreduzierte Straße auf 30 km/h limitiert.
Die Anwohnerstraße ist eine ruhige Straße, mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Nördlich von der Wohnung befindet sich der ca. 13ha große Mauerpark, welcher mit weitläufigen Liegewiesen ein beliebter Naherholungstreffpunkt für Menschen jeglichen Alters und Nationalität ist. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und bieten dem möglichen Erwerber eine persönliche kurzfristige Besichtigung vor Ort an.

- 2,5km zum Regierungsviertel the way to the Parlament of Berlin
- 2 km zum Hauptbahnhof the way to the main Railway station
- 2 km zur Museumsinsel the way to the Museum Island
- 1,5 km zur Charitee Universitätsmedizin the University Medicine Berlin

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. (Das Objekt ist vermietet.)

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Maklerverträge § 652 ff. BGB können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.04.2023
Gültig bis: 09.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 0
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101310