Anwesen mit luxuriöser Ausstattung, traumhaftem japanischen Garten & ca. 5000 m² möglichem Bauland

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem atemberaubenden Anwesen, das Luxus, Eleganz und Entspannung vereint. Diese im Jahre 2002 erbaute Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, von einer Solaranlage über einen japanischen Garten bis hin zu einem perfekt ausgestatteten Partykeller.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.271 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend. Zusätzlich wird Ihnen ein weiteres Grundstück geboten mit einer Fläche von rund 5.024 Quadratmetern, die als Bauland genutzt werden könnte, jedoch einer Genehmigung bedarf.
Die geräumige Garage ist mit einer Hebebühne ausgestattet und bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Der angrenzende, japanische Garten lässt Sie direkt in das weit entfernte Land reisen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen harmonischen Rückzugsort für Mensch und Tier. Neben zwei großen Teichen und einem Pavillon, ist eine atemberaubende Bepflanzung hier vorzufinden. Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 196 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Zudem gibt es eine ausgebaute Nutzfläche (samt Fußbodenheizung) von rund 111 Quadratmetern im Souterrain. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine tolle Bar errichtet- der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung, einem tollen Grundriss und hellen Räumen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen Wintergarten-ähnlichen Raum, der mit viel Tageslicht und einem herrlichen Blick auf den Garten geflutet wird.
Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Zur Innenausstattung gehören drei Badezimmer, jedes mit exquisiter Sanitärausstattung und stilvoller Fliesengestaltung. Das luxuriöse Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über einen Whirlpool und bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Balkons für ein ultimatives Wellness-Erlebnis.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasser-sowie Wärmeversorgung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Naturstein, wie Marmor, ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 6.112,98 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6295 m²

# Lagebeschreibung
Odenthal-Schallemich ist ein Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort liegt im Südwesten der Gemeinde Odenthal und ist von einer reizvollen, ländlichen Umgebung geprägt. Er grenzt im Norden an die Ortschaften Blecher und Scherf, im Osten an Eikamp und Voiswinkel, im Süden an Kradepohl und im Westen an Witzhelden.

Die Landschaft rund um Odenthal-Schallemich ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Historische Fachwerkhäuser und idyllische Bauernhöfe verleihen dem Ortsteil seinen charakteristischen Charme. Die Ruhe und Naturverbundenheit machen Odenthal-Schallemich zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen.

Die Nahversorgung in Odenthal-Schallemich wird größtenteils durch umliegende Ortschaften sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte und Dienstleister sind in den benachbarten Stadtteilen von Odenthal leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Odenthal-Schallemich ist über Landstraßen gewährleistet. Die Landstraße L294 verläuft durch den Ortsteil und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Autobahn A1 und A3, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Leverkusen ermöglichen.

Insgesamt ist Odenthal-Schallemich ein malerischer Ortsteil von Odenthal, der Ruhe, Natur und eine idyllische Lebensweise bietet. Mit seiner landschaftlichen Schönheit und der Nähe zu größeren Städten ist Odenthal-Schallemich ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Odenthal Schallemich (circa 180 Meter)
Bahnhof | Bergisch Gladbach (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 67.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.04.2023
Gültig bis: 2033-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DNXZGX1M