antaris Immobilien GmbH ** Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengelass **

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1940, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.353,00 m² strahlt den Charme und Charakter vergangener Zeiten aus und wartet nur darauf, von liebevollen Händen renoviert und modernisiert zu werden. Mit einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 150,00 m², auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Objekt genügend Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung, Baujahr 1998.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch ein weiterer Raum geschaffen werden kann.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein ausbaufähiges Nebengelass mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie Stallungen, die als zusätzliche Lagerflächen genutzt werden können.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,20 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Öl
Ausstelldatum: 14.04.2022
Baujahr technische Anlage: 1998

# Ausstattung
Kachelofen im Wohnbereich

teilw. Rolläden

Nebengelass und Stallungen

ausbaufähiger Dachboden

Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand von Oberbösa, einem idyllischen und ruhig gelegenen Ort, der von malerischen Landschaften umgeben ist. Oberbösa befindet sich in der Nordhälfte von Thüringen und präsentiert sich als kleine, charmante Gemeinde mit ca. 450 Einwohnern, die sich perfekt für alle eignet, die das Landleben lieben und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Sondershausen oder Erfurt genießen möchten.

Ein weiterer Pluspunkt, der für diese Location spricht, ist die Infrastruktur. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, sodass auch die Kleinsten optimal versorgt sind. Damit bietet die Ortschaft auch für junge Familien ein attraktives Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Sie können sicher sein, dass Ihre Kinder hier eine unbeschwerte und naturnahe Kindheit erleben können. Oberbösa liegt zudem nicht weit ab von kleinen Städten, wie Greußen und Kindelbrück. Hier finden Sie alles, was den täglichen Bedarf angeht. Dazu zählen Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.Entfernungen:
Autobahn 18 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 11 km
Flughafen 48 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2022
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: P249012/G1