Ansprechende Doppelhaushälfte mit sonnigem Eigenlandgrundstück in Lübeck - Rangenberg (Kücknitz)

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhauhälfte, welche Mitte der 30er Jahre in massiver Bauweise mit einem Teilkeller errichtet wurde. Das Objekt wurde Anfang/Mitte der 90er Jahre umfangreich modernisiert und um einen großen Anbau erweitert.
Wenn Sie Ihr neues Zuhause betreten, befinden Sie sich in der Diele, welche Sie geradeaus in das Zentrum des Hauses führt – die Küche.
Die Küche ist vor wenigen Jahren mit modernen und hellen Schränken sowie zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet worden. Das riesige Wohn- und Esszimmer erreichen Sie etwas höhenversetzt im Anschluss an die Küche. Der Raum ist sehr gut belichtet, da nicht nur zwei große Glasfronten zum Grundstück vorhanden sind, sondern auch noch gemütliche Oberlichter.
Über das Herzstück erreichen Sie ebenfalls das kleine Büro sowie den kürzlich neu gestalteten Hauswirtschaftsraum. Über diesen Raum gelangen Sie in das innenliegende Duschbad mit einer riesigen Dusche, den Nebeneingang mit Diele sowie das Gästezimmer mit eigenem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer, welches von der eingangs beschriebenen Diele zu erreichen ist.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Wohnräume sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen einen besonderen Wohlfühlcharme, da seinerzeit die Zwischendecke herausgenommen wurde und somit die ursprünglichen Sichtbalken zu sehen sind. Der Teilkeller eignet sich als Abstellmöglichkeit und Installationsebene – aktuell ist hier auch die Heizung installiert.

Das Grundstück ist facettenreich gestaltet und bietet Ihnen neben vielen offenen und überdachten Terrassen auch gemütliche Grünflächen sowie einen Pool – holen Sie sich den Urlaub in den eigenen Garten.

# Ausstattung
Zusammenfassung und Highlights:

- Eigenlandgrundstück

- massive Bauausführung inkl. Wärmedämmverbundsystem

- große gepflasterte Auffahrt inkl. Rasenfläche im Vorgarten

- Garage

- zwei überdachte Terrassen

- eine freie Terrasse

- Außenpool

- großes Gartenhaus

- Kunststofffenster aus den 90er Jahren (doppelt verglast), Holz-Dachflächenfenster

- Gas-Brennwertheizung (2007)

- Wannenbad und Duschbad

- neuwertige Einbauküche

- Kaminofen im Wohnzimmer (Zulassung läuft Ende 2024 ab)

- Teilkeller, Hauswirtschaftsraum (neu gefliest)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mwst. - die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Vermittlung und Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Kücknitz liegt nur wenige Kilometer von der Ostsee und dem Seeheilbad Travemünde entfernt und bietet somit eine ideale Lage für jene, die das Meer lieben und dort wohnen möchten, wo alle Urlaub machen.
Kücknitz liegt nördlich der Trave, nordöstlich des Lübecker Zentrums zwischen den anderen Stadtteilen St. Gertrud und Schlutup im Süden, St. Lorenz Nord im Südwesten und Travemünde im Nordosten. Ein bedeutendes Naturschutzgebiet in Kücknitz, das auf den Heimatschützer Wilhelm Ohnesorge zurückgeht, ist das Dummersdorfer Ufer an der Seeschifffahrtsstraße des unteren Laufes der Trave. Die Autobahn A 1 streift den Ortsteil im Westen. Von der A 1 zweigt die A 226 ab und endet mitten im Ort, am Anfang der B 104. Die B 75 kommt von Norden aus Richtung Travemünde und verläuft zusammen mit der B 104 durch den Herrentunnel Richtung Lübecker Zentrum.

Sie sind gleichermaßen in ca. 10 Autominuten in der Lübecker Innenstadt sowie in ca. 10 Autominuten auf dem feinsandigen Ostseestrand.

# Sonstiges
„Travemünde und die Ostsee sind in Ihrer Nachbarschaft“

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu können - vielleicht Ihr neues Zuhause?

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101