Ansprechende 3 Zimmer Wohnung in Kiel Friedrichsort

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idealen Lage im vierten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes. Das Gebäude wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 qm bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Der Flur bietet zusätzlich Platz für eine Essecke. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lädt mit einem schönen Ausblick ins Grüne zum Verweilen ein. Weitere Räume der Wohnung sind ein Vollbad mit Badewanne, ein Abstellraum sowie eine gut ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche ist mit Spüle, Herd, Backofen, Kühlkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet.

Ein modernisierter Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur vierten Etage.

Zusätzlicher Stauraum steht im zur Wohnung gehörenden Keller zur Verfügung. Ein Fahrradkeller im Erdgeschoss bietet Platz für Fahrräder. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der Nähe des Hauses.

Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ein sofortiger Einzug ist möglich; es sind lediglich Ihre Möbel erforderlich. Diese interessante Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Da die Wohnung bereits frei ist, kann ein Einzug sofort erfolgen.
Es besteht kein Sanierungsstau.

Monatliche Nebenkosten:

Hausgeld: 139,50 €
Heizungsvorauszahlung: 101,98 €
Instandhaltungsrücklage: 17,50 €
Gesamte monatliche Vorauszahlung: 258,98 €

Ein bis 05.03.2029 gültiger Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor:

Klasse F , 179,5 kWh/m² a, Endenergiebedarf.

Hauptenergieträger : Gas

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder/Arbeitszimmer
- Flur/Diele mit Essecke
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
- Küche mit Spüle, Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler,
Waschmaschine
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Friedrichsort.
Friedrichsort zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Kieler Förde aus. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Kieler Innenstadt. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Für alle Angaben übernimmt Duffner Immobilen / immoweb.de keine Gewährleistung.. Die angegebenen Werte wurde den vorliegenden Unterlagen entnommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7482