Anschauen - Verlieben - Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses charmante Mittelreihenhaus (Bj. ca. 1959) bietet Ihnen auf ca. 74 m² und drei Zimmern auf zwei Etagen genügend Platz für Ihren individuellen Wohnraum.

Die weiße Holzeinbauküche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch einen möglichen Umbau könnte eine offene Küche zum Wohnbereich realisiert werden, um mehr Freiraum zu schaffen.

Der Wohnbereich ist groß genug, um eine Essecke einzurichten - Hier können Sie gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden verbringen.

Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss - Ihren privaten Bereich, den Sie individuell gestalten und einrichten können. Ob zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Kinderzimmer oder ein Büro für Ihr Home-Office ... all das ist möglich! Schaffen Sie hier Ihren eigenen Rückzugsort.

Das Badezimmer im Dachgeschoss beinhaltet derzeit eine Badewanne, ein WC und Waschbecken. Die grünen Retro-Fliesen sind fast schon wieder modern ; ) Im Erdgeschoss-Flur besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Heizungsraum Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Ein weiterer Raum steht als Vorrats-/Abstellfläche zur Verfügung. Die Treppe hoch zum Gartenbereich ist sehr praktisch, schnell können die Terrassenmöbel & Co. im Herbst in den Keller zum Überwintern getragen werden.

Der zum Haus gehörende Garten mit ca. 196 m² wartet darauf, von Ihnen geweckt zu werden - die ersten Frühlingsblüher zeigen sich bereits. Haben Sie Lust auf ein Bio-Hochbeet mit frischen Kräutern und Gemüse... das können Sie hier verwirklichen.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um diese Immobilie zu Ihrem persönlichen kleinen Traumhaus zu machen. Energietechnische Verbesserungen, wie neue Fenster und Haustür sind empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Was meinen Sie, könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
Küche inkl. Einbauküche/-Geräte
Flurbereich
Wohn-/Essbereich

DACHGESCHOSS
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne

KELLERGESCHOSS
Abstellraum
Heizungsraum

AUSSENBEREICH
Terrasse
Gartenbereiche
Gartenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5%

Grundstücksfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Buchholz in der schönen Nordheide!

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend - zentral und dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen.

Bus & Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für die Job-Pendler in die Metropolregion Hamburg. Ebenfalls verfügt Buchholz über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bars & Restaurants.

Die Stadt liegt inmitten der malerischen Nordheide und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie z.B. schwimmen, wandern, golfen, radfahren oder reiten. Attraktive Sportvereine sowie eine Auswahl an Sportclubs sind ebenfalls vorhanden.

Lust auf Kultur? Kein Problem, gehen Sie auf Entdeckungsreise und erleben Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Vom klassischen Theater über Pop, Rock und Klassik bietet die Empore ein tolles Programm.

Eine bunte und vielfältige Region umgibt Buchholz in alle Himmelsrichtungen - herrliche Naturräume des Regionalparks Rosengarten, den Naturpark Lüneburger Heide und weiter im Norden die Elbe und das Alte Land.

Die Weltstadt Hamburg und die Hansestadt Bremen sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Zusammengefasst ist Buchholz eine tolle Stadt zum Leben - Ankommen, wohnen, abschalten und genießen!

# Sonstiges
Zur Immobilie gehört ein Grundstücksanteil (1/3) mit ca. 51 m². Somit ist eine Zuwegung/Zugang zum hinteren Teil des Gartens gewährleistet.

Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Brenneraustausch 2019
Öltanks: 2 x 1.500 Liter

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 280.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 1934-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-122