Anleger aufgepasst - Neubau Lui18: 3 Zimmer - Wohnung ( Nr. 1 )

# Objektbeschreibung
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!!! Nur noch 2 WOHNUNGEN ZUM VERKAUF !!!

Im August 2024 ist Baubeginn unseres Bauprojektes "Lui18", in der Luitpoldstraße 18, 91550 Dinkelsbühl / Mittelfranken.

Es entsteht ein in Massivbauweise teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, im Erdgeschoss befinden sich die Garagen, im Untergeschoss jeweils die Abstellräume.

Aufgrund der Größe und Zuschnitt der Wohnung ist diese perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet.
Die Wohnung Nr. 1, welche hier zum Kauf angeboten wird, befindet sich im 1. Obergeschoss, barrierearm durch einen entsprechenden Personenaufzug.

Profitieren Sie des Weiteren von der neuen degressiven AfA für Neubau, 5%, 6 Jahre !!
Beispielrechnung:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

Von den 14 entstehenden Wohnungen sind Stand heute ( 25.04.2024 ) bereits 12 verkauft - bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Unterlagen samt Verkaufspreisliste.

# Ausstattung
Offene Wohn- / Essküche, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug ca. Ende 2026
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
91550 Dinkelsbühl, Luitpoldstraße 18

Im März 2024 ist Baubeginn des vorgelagerten Kreisverkehrs, welcher zu einer Verkehrsberuhigung beiträgt. Im Jahr 2025 soll mit dem Bau der B25 - Ostumfahrung begonnen werden, dann haben Sie im Lui18 eine perfekte Lage - gegenüber sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, und nur 300 Meter fußläufig zur Altstadt.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: TB9201