Anlagepaket in idyllischer Feldrandlage - mit einem Bauplatz!

# Objektbeschreibung
Die Ostsee vor der Tür und kurze Wege zum Golfplatz, zum Hafen und zum Reitstall.
Bei diesem Anlagepaket handelt es sich um zwei Häuser aus dem Jahr 1925 (Haus 1) und 1993 (Haus 2).
Es sind insgesamt vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und einen Bauplatz in traumhafter Feldrandlage Schönkirchens.
Die Liegenschaft ist voll vermietet.
Alle Einheiten sind sehr gepflegt.
Die Häuser befinden sich auf einem ca. 2.137 m² großen, sonnigen Grundstück.
Davon könnte ein Bauplatz abgetrennt werden.

Haus 1
• Drei Wohneinheiten, zugänglich über zwei Hauseingänge:
• Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Gartennutzung,
Whg. Nr. 2 verfügt über ein Lager im Erdgeschoss von Haus 2
• Eine Wohneinheit im Obergeschoss
• Viele Fenster wurden ca. 2022 erneuert (Kunststoff, isolierverglast, innenliegende Sprossen)
• Alle Wohneinheiten sind ganz oder teilweise modernisiert (u. a. Bäder, Bodenbeläge, Küchen)
• Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei bis drei Zimmer
• Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine gemeinsame Gasheizung

Haus 2
• Eine modernisierte Traumwohnung über zwei Etagen mit Weitblick über die Felder, sonnigem Balkon und Gartennutzung
• Eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Büro
• Beheizung der Einheiten über eine Gasheizung

Jede Wohneinheit ist etwas Besonderes.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 281 m² Wohn- und ca. 92 m² Gewerbefläche.
Vor den Häusern befinden sich ca. sieben Außenstellplätze, die von den Mietern genutzt werden.

Das Grundstück bietet einen potenziellen Bauplatz mit ca. 420 m².
Aus dem Jahr 2006 liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche vor.
Die Bebaubarkeit ist nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) geregelt.
Es liegt kein Bebauungsplan vor.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und
vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Bauplatz
7 Pkw-Stellplätze
Zwei Häuser
Vier vermietete Wohnungen
Eine vermietete Gewerbeeinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 410 m²
Grundstücksfläche: ca. 2137 m²
Vermietbare Fläche: ca. 410 m²
Ladenfläche: ca. 92 m²
Verkaufsfläche: ca. 92 m²
Sonstige Fläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schönkirchen liegt am Ostufer der Kieler Förde, vor den Toren Kiels und ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und zu den nahegelegenen Stränden wie in der maritimen Gemeinde Heikendorf.
Die ländliche Idylle lädt zum Radfahren, Reiten und Wandern ein.
Das Leben in der Gemeinde ist geprägt von einem regen Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Sportvereine, zwei freiwillige Feuerwehren und mehrere Gilden, die die örtlichen Traditionen bewahren.
Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte sind schnell erreichbar.
Schönkirchen besitzt eine Grund-, eine Gemeinschafts- sowie eine Volkshochschule, die ein breites Angebot in den verschiedenen Bereichen anbieten.
Den Ostseestrand in Mönkeberg erreichen Sie in nur ca. sieben und den Golfplatz Kitzberg in nur ca. fünf Autominuten.
In das Zentrum der nahegelegenen Landeshauptstadt Kiel benötigen Sie lediglich ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.08.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1333