Anlageobjekt in der Einkaufstraße von Brunsbüttel Nähe der Schleusenanlagen

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist in der Haupteinkaufsstraße, unfern von den Schleusenanlagen Brunsbüttels, gelegen. Im Erdgeschoss wird ein Restaurant betrieben. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Wohnung I, die sich im Erdgeschoss befindet und zur Zeit vermietet ist, umfasst 50,32m² mit 2 Zimmern. Wohnung II umfasst 99,78m² mit 4 Zimmern und wurde bisher eigengenutzt. Die dritte Wohnung mit 2 Zimmern ist ebenfalls vermietet und weist eine Wohnfläche von 44,06m² auf. Alle drei Wohnungen sind mit Küchenzeilen ausgestattet und werden über Gas-Thermen beheizt.
Die Gaststätte wurde seit Jahrzehnten als Balkan-Restaurant betrieben. Das Objekt mit Baujahr 1910 umfasst eine Gewerbefläche von ca. 180 m² und bietet 70 Sitzplätze, die für geschlossene Gesellschaften erweitert werden können. Der Gastrobereich besteht aus 3 Räumen, wovon ein Raum mit 25 Sitzplätzen für private Feiern geeignet ist. Eine Genehmigung für eine Außenterrasse mit bis zu 45 Sitzplätzen liegt vor. Zudem befinden sich im Dachgeschoss 4 Zimmer mit einem Duschbad, die als Personalräume genutzt werden können. Die Gewerbefläche wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 beheizt. Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2019 renoviert und komplett neuwertig eingerichtet. Die Kosten für diese Maßnahmen betrugen 130.000,--€. Das Inventar kann für 75.000,-- € zusätzlich erworben werden.
Die Gaststätte wurde bisher durch die Eigentümerin betrieben. Beim Objekt wurden im Jahr 2022 das Dach, die Dachüberstände und die Schornsteine instand gesetzt / erneuert und eine Wandsanierung mit kompletten Malerarbeiten wurde im Juli 2022 vorgenommen.
Der Keller und ein Schuppen bieten zusätzliche Lagerfläche. Zudem ist eine Garage vorhanden.

# Ausstattung
- Baujahr 1910
- 352 m² Grundstücksfl.
- Wohnung I: 2 Zi., 50,32 m²
- Wohnung II: 4 Zi., 99,78 m²
- Wohnung III: 2 Zi, 44,06 m²
- Gastro: 180 m², Gas-Zentralheizung aus 2014
- 1 Wannenbad, 2 Duschbäder
- Keller: Lagerfläche
- Garage und Schuppen
- Inventar kann für 75.000,--€ mit erworben werden
Jahres-Nettokaltmiete: 37.212,-- € ( inkl: Eigennutzung)
Wohn-Nutzfläche: 444 m²

# Weitere Angaben
Badezimmer: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 215,22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
Die Koogstraße zeichnet sich als Haupteinkaufsstraße in Brunsbüttel aus.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 233 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-259-SLI-22