Angenehmes Wohnen in begehrter Nachbarschaft!
395.000 €
- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 153 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus könnte Ihnen mit seinen 3,5 Zimmern in ruhiger & zentraler Lage im begehrten Stadtteil Hamburg-Niendorf ein behagliches Zuhause bieten!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Die weiß gehaltene Küche ist separat und bietet sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer und das Badezimmer befinden. Ein praktischer Abstellraum ist hier ebenfalls zu vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Platz für Stauraum. Ein Kelleraußenzugang führt direkt in den kleinen Garten.
Die umfassende Renovierung im Jahr 1996 verleiht dem Haus einen gepflegten Zustand und zeitgemäßen Charme. Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen!
# Ausstattung
folgende Merkmale werden Sie bei diesem Reihenmittelhaus überzeugen:
+ gute Grundrissgestaltung und lichte Räume
+ helle Küche und Bäder
+ Parkett im Wohnzimmer
+ 3 Räume im Obergeschoss mit gepflegten Stäbchenparkett
+ familiengerechtes Wohnen in verkehrsberuhigter Lage
+ Grundrenovierung 1996 (Leitungen, Fenster, Elektrik usw.)
+ Haus wird durch eine Ölheizung (2011) der WEG beheizt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 3,25% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 153 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf in einer beschaulichen Wohnstraße, diese ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern.
Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle (191, 604) befindet sich ca. 350 m entfernt am Garstedter Weg. Die U-Bahnstationen Schippelsweg und Niendorf Markt (U2) sind in ca. 1,5 Kilometern erreicht. Von hier aus kommen Sie auch bequem und schnell in die Hamburger Innenstadt. Sie bevorzugen das Auto? Die A7 mit der Anschlussstelle Schnelsen liegt etwa 3,5 km entfernt.
Infrastruktur: Das Zentrum von Niendorf (ca. 1,5 Kilometer) mit der U-Bahnstation Niendorf-Markt, der Fußgängerzone und dem modernen Tibarg-Einkaufszentrum bietet eine lebendige Atmosphäre. Hier finden Sie Supermärkte, diverse Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Verschiedene Restaurants gibt es ebenfalls in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten sind auch schnell erreicht
Freizeitmöglichkeiten: Die direkte Umgebung bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Niendorfer Gehege (ca. 3 Kilometer entfernt) und der Wanderweg entlang der Tarpenbek laden zu entspannten Spaziergängen ein. Ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar ist auch das Naherholungsgebiet am Burgunderweg
# Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nur zum Besichtigungstermin zu betreten.
Dies ist mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2022
Gültig bis: 15.04.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 38 (1/38)
Rechtliche Angaben
Impressum
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
Anschrift:
Büro: Dorotheenstraße 117, 22301 Hamburg
Firmensitz: Saselbekstraße 99, 22393 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon: 0170 / 10 73 183
E-Mail: n.borkowski@nbi-immobilien.de
Internet: www nbi-immobilien-hamburg.de
USt-IdNr.: DE318094776
Registergericht:Amtsgericht Hamburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe & Umwelt der Stadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Telefon: 040-42881-2091
Telefax: 040 427905-010
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
gem. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des
Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Inhalt der Internetpräsenz
NBI-Natascha Borkowski Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen NBI-Natascha Borkowski Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens NBI-Natascha Borkowski Immobilien
kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.' Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält NBI-Natascha Borkowski Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. NBI-Natascha Borkowski Immobilien
hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird.
Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.
Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von NBI-Natascha Borkowski Immobilien
selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von NBI-Natascha Borkowski Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
