Angebotspreis gesenkt! Kernsaniertes Gewerbeobjekt - Zentrum Oranienburg

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1885 errichtete Gebäude wurde 2005 saniert, innen komplett entkernt und neu gestaltet. Nach der Sanierung wurden die Räumlichkeiten lange Jahre als Restaurant und Imbiss genutzt. Teilweise ist die Einrichtung noch vorhanden.

Die ca. 610 m² Gewerbefläche verteilen sich im Erdgeschoss (ca. 180 m²) auf eine großzügige Laden, bzw. Verkaufsfläche, Behinderten-WC, ehemalige Küche mit Zugang zum Untergeschoss, kleiner Flur und Durchgang zum Treppenaufgang und hinter dem Gebäude befindlicher Terrasse mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 150 m². Desweitern befinden sich 10 Stellplätze auf dem hintern Grundstücksteil.

Das Obergeschoss (ca. 180 m²) diente bisher als Gastraum mit Nebenraum, kleiner Garderobe und Zugang zum Notausgang und 2 getrennten WC-Bereichen. Die Umnutzung der Flächen zu Büro- und/oder Praxisräumen erscheint unproblematisch. Eine Teilung in mehrere kleinere Räume ist möglich.

Im Dachgeschoss (ca. 170 m²) befinden sich Büro, Pausenraum, getrennte Umkleide- WC- bzw. Badbereiche und der Technikraum, mit Gasheizung inkl. solarunterstützter Warmwasserbereitung.

Das Untergeschoss (ca. 80 m²) verfügt noch über Bereiche mit 4 getrennten Kühlzellen, Technikraum für Gastronomie und Hausanschlussraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Bürofläche: ca. 530 m²
Lagerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Oranienburg, wenige Schritte vom Schloss Oranienburg entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits eine Augenklinik, Optiker und eine Apotheke niedergelassen. Des weiteren sorgen ein Imbiss, eine Eisdiele und eine Konditorei für zusätzlichen Publikumsverkehr.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle und weitere öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Gerne erstellen wir für Sie eine individuelles Finanzierungsbeispiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen Auskünften des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Solarenergie
Endenergieverbrauch Strom: 13,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 216,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.07.2017
Gültig bis: 2027-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41070104-029417