Am Waldrand gelegenes Grundstück mit Hofanlage und weiteren Baufeldern

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 7.510 m² großes Grundstück. Neben der historischen Hofanlage befinden sich mehrere Pachtparzellen mit Freizeitbungalows auf diesem Grundstück.

Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 bildet in Verbindung mit einer Scheune, einem Stall sowie einem Gartenhaus ein klassisches Hofensemble. Das Haus im typischen brandenburgischen Baustil ist massiv, voll unterkellert und bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 118 m². Es wurde zuletzt in den Jahren 1996 / 1997 modernisiert (Heizung, Fenster, Elektro, Bad). Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Hauswasserwerk, das Abwasser wird in einer Grube gesammelt.

Die übrige Grundstücksfläche ist in 9 Parzellen gegliedert, die für Freizeitzwecke genutzt werden und jährliche Pachteinnahmen von ca. 5.765 € einbringen. 8 von 9 dieser Gartenparzellen sind halbjährlich zum Jahresende kündbar, während eine Parzelle eine feste Vertragslaufzeit bis zum Jahresende 2026 hat. Die auf diesem Grundstück stehenden Bungalows sind jeweils mit eigenen Abwasserzisternen und Brunnen, sowie mit Strom ausgestattet.

Gemäß aktuellem Bauvorbescheid ist die Errichtung zweier Einfamilienhäuser in 2. Reihe realisierbar, sowie ein mögliches weiteres Einfamilienhaus in 1. Reihe (Baulücke). Der Bau setzt die Herstellung einer Eigenwassergewinnungsanlage und einer Abwassersammelgrube bzw. Kleinkläranlage voraus.

Die Lage des Grundstücks ist idyllisch und wird von Feldern und Wäldern umgeben. Der Wald liegt nur wenige Meter entfernt und bietet sich für weitläufige Spaziergänge an. Über den nahe liegenden A9-Autobahnanschluss besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam, die Bundeshauptstadt Berlin und in südlicher Richtung nach Wittenberg, Dessau und Leipzig.

Das Grundstück eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Mehrgenerationenprojekte, sowie für visionäre Käufer mit einer Projektidee, die das weitere Potential dieses Grundstücks nach ihren Vorstellungen entwickeln und gestalten möchten. Zudem ist viel Raum für platzbedürftige Hobbies vorhanden. Mit einer großen Grundstücksfläche, idyllischen Lage und guter Verkehrsanbindung ist dies eine attraktive Option für Familien, die das Landleben in der Nähe der Großstadt erleben möchten.

# Ausstattung
- 9 verpachtete Gartenparzellen inkl. Brunnen, Abwassersammelgrube und Strom

BAUERNHAUS MIT:
- Dielenböden
- hohe Decken
- alte Holztüren
- Duschbad
- Vollkeller
- Gartenhaus mit Elektroheiung
- Starkstromanschluss
- Garage
- Scheune
- Carport
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 7510 m²
Nutzfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Reesdorf ist ein idyllisches Dorf, das zur Gemeinde Beelitz im Land Brandenburg gehört. Mit seinen ca. 300 Einwohnern strahlt der Ort eine angenehme Ruhe aus.

Gelegen inmitten von malerischen Feldern und Wäldern bietet Reesdorf seinen Bewohnern und Gästen eine schöne Naturkulisse zum Entspannen und Erholen. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Das Dorf selbst zeichnet sich durch seinen charmanten ländlichen Charakter aus. Die meisten Häuser in Reesdorf sind im typischen brandenburgischen Stil gebaut. Die freundliche Gemeinschaft unter den Bewohnern sorgt für ein harmonisches Zusammenleben.

In der Nähe (nicht in Reesdorf selbst) befinden sich mehrere Supermärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In den umliegenden Dörfern und Städten findet man urige Gaststätten, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote können in der Umgebung gefunden werden. Die Gemeinde Beelitz bietet zum Beispiel ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr.

Ein besonderes Highlight in der Nähe von Reesdorf ist der Baumkronenpfad Beelitz-Heilstätten. Dieser einzigartige Erlebnispfad führt durch die beeindruckenden Baumwipfel und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam und zur Bundeshauptstadt Berlin, die über Bundestraße bzw. Autobahn hervorragend angebunden sind (Entfernung Potsdam nur ca. 25 Minuten).

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24 109 008G