Am Waldesrand! - Verkauf im Bieterverfahren -

# Objektbeschreibung
Großzügiges Domizil in Horn-Bad Meinberg!

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnkomplex, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einer Einliegerwohnung und einer Ferienwohnung auf einem ca. 815 m² Grundstück in Feldrom.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Diese verteilen sich auf das Untergeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Untergeschoss gelangen Sie über den Flur in den offenen gestalteten Wohn- und Essbereich, von hier aus erreichen Sie auch die Küche. Des Weiteren bietet das Untergeschoss ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, zwei Kellerräumlichkeiten mit einem Waschmaschinenanschluss und einen Heizungsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein heller Wintergarten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Highlight des Einfamilienhauses sind die Terrassen im Untergeschoss und im Obergeschoss sowie der herrlich angelegte Freisitz mit offenem Kamin. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend und lassen Sie beim Sonnenuntergang Ihre Seele baumeln.

Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung, die ebenfalls 1974 gebaut wurde, bietet neben dem Wohnzimmer mit offener Essküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die ca. 65 m² große Ferienwohnung, die 1997 gebaut, bietet ein Wohnbereich mit Kamin, eine Pantryküche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Abgerundet wird die Ferienwohnung mit einem kleinen Balkon und einer Terrasse im Erdgeschoss.

Abgeschlossen wird dieser Wohnkomplex mit einem Carport, 3 Garagen und zwei Außenstellplätzen.
Die Einliegerwohnung und die Ferienwohnung sind aktuell vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.760,- € p.a.

OFFENES BIETERVERFAHREN:

Das Haus wir im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Ein Mindestkaufpreis wird nicht vorgeschrieben. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- zweischaliges wärmegedämmtes Mauerwerk
- überwiegend Kunststofffenster in weiß, 2-fach Isolierverglasung
- Ölzentralheizung aus 2006, 4 500l Öltank
- Fenster-Rolläden am Hauptgebäude vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Horn-Bad Meinberg ist eine deutsche Stadt in Lippe im Nordosten von Nordrhein-Westfalen am Rande des Teutoburger Waldes, die insbesondere durch die Natursehenswürdigkeit Externsteine bekannt ist.
Der Stadtteil Veldrom liegt gut 8 km von der Stadt Horn-Bad Meinberg entfernt.
Die Ortschaft liegt am Rande des Teutoburger Waldes, inmitten des Eggegebirges in einem Talkessel umgeben von bewaldeten Bergrücken und Heidehängen zwischen Horn und Altenbeken
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe im benachbarten Horn oder in Altenbeken.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionsfrei für den Käufer!

Haupthaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: F

Ferienwohnung:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 96,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.11.2032
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr der Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: lh-2623