Am Ortsrand von Landshut - Modernes, altersgerechtes EFH mit Einliegerwohnung auf ca. 1.017m² Grund!

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen wahren Wohn(t)raum in Altdorf bei Landshut. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne, geschmackvolle Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 1.017m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 269 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen - viel Platz für die gesamte Familie!

DAS (ältere) HAUPTGEBÄUDE:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen.
Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe sowie Stauraum unterhalb der Treppe. Eine geräumige Gäste-Toilette erwartet Sie zu Ihrer Rechten. Im Wohnbereich finden Sie eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Diese ist zum Essbereich hin offen und lädt somit zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit viel Tageslicht dank der bodentiefen Fensterfronten, durch die Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten blicken. Der Schwedenofen aus Edelkeramik sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Vom Essbereich gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zu drei etwa gleich großen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das helle ausgebaute Dachstudio, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Auf über 30m² haben Sie hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Außerdem bietet das Dachgeschoss genügend Staufläche im angrenzenden Dachspitz.

DIE EINLIEGERWOHNUNG (bisherige Praxis):
Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und grenzt direkt an das Hautgebäude an. Über einen eigenen Zugang auf der Westseite des Grundstücks ist diese Wohnung zu erreichen, die bislang als Gewerbeienheit (=Praxis) genutzt wurde. Im inneren finden sich ein großes Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer jeweils mit bodentiefen Fensterfronten vor.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Haustechnikraum, eine Speisekammer, ein Waschraum, sowie ein hellen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.

DIE AUSSENANLAGEN:
Das Hauptgebäude sowie die Einliegerwohnung verfügen über einen gepflegten, gemeinsamen Garten. Dieser ist mit vielen kleinen Details ausgestattet (vgl. Ausstattung). Das Hautgebäude verfügt über eine überdachte Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Diese ist sowohl vom Wohn- als auch Essbereich über ebenerdige Fensterfronten erreichbar. Der stilvolle Teich sowie die gemütliche Sitzecke bescheren Ihnen schöne Sommerabende mit Ihrer Familie.
Ein gemeinsamer Spa-Bereich findet sich auf dem Südabschnitt des Grundstücks, ebenso wie eine überdachte Pergola sowie der Zugang zur breiten Doppelgarage mit elektrischen Schiebetor, div. Extras und Stauflächen im Dachspitz.
Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Gebäuden. Über eine separate Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage auf der Südseite. Ein großes, elektrisches Schiebetor verschafft Ihnen Zutritt zum großen Carport, das für ein Wohnmobil ausgelegt worden ist.

FAZIT:
Dieses exklusive Anwesen auf einem 1.017m² Grundstück berücksichtigt alles, was Sie für ein stressfreies Leben benötigen. Die Gebäude sind altersgerecht und modern errichtet worden, der Spa-Bereich im Südteil des Grundstücks lädt zum Abschalten nach einem anstrengenden Alltag ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Wohn(t)raum der Extraklasse!

# Ausstattung
DAS HAUPTGEBÄUDE:
+ Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Offene Küche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
+ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Geräumiger Flur mit Ankleide und Stauraum unterhalb der Treppe
+ Drei gemütliche Schlafräume in unterschiedlicher Größe
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung
+ Separate Gäste - Toilette

DIE EINLIEGERWOHNUNG:
+ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
+ Über 3 Meter Deckenhöhe
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche & Pissour
Unterkellerung:
+ Speisekammer
+ Haustechnikraum
+ Großer Waschraum mit Einbauschränken
+ Hobbyraum mit Zugang zum Garten

DIE AUSSENANLAGEN:
+ Überdachte, geflieste Terrasse
+ Brunnen / Teichanlage
+ Großes Gewächshaus
+ Whirlpoolbadewanne im Garten
+ Saunahütte mit Tageslichtbad, Dusche und angrenzenden Lagerraum
+ XXL - Schaukel
+ Geschütztes Holzlager an die Terrasse angrenzend
+ Wohnmobilgeeigneter Carport mit elektrischen Schiebetor
+ Extra breite Doppelgarage mit Stauflächen im Dachspitz
+uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die Altstadt gilt als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltendsten historischen Stadtkerne Deutschlands. Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.
München, Ingolstadt, Regensburg und Passau sind
circa 1 Fahrstunde entfernt.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Altdorf ist äußerst vielfältig und gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
Altdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Darüber hinaus liegt Altdorf günstig an wichtigen Verkehrsadern wie der Autobahn A92, was eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen wie München und dem Flughafen München ermöglicht.

Schule und Bildung:
In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet Altdorf eine breite Palette an Möglichkeiten. Neben den Grund- und Mittelschulen gibt es auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus gibt es in Altdorf auch Angebote für lebenslanges Lernen, wie beispielsweise eine Volkshochschule, die Weiterbildungskurse und Workshops für alle Altersgruppen anbietet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die anteilige Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3055