Altersvorsorge durch Mieteinheiten: Spezialisiert auf Familien und Urlauber

# Objektbeschreibung
Vermieter, die sich auf Familien und Urlauber mit Stadtflucht spezialisiert haben, finden mit diesem Mehrfamilienhaus aus zwei Wohnungen (voll unterkellert) eine vorteilhafte Wertanlage, die einem die Altersvorsorge mit stemmen kann. Damit Sie hierbei keinen großen Restaurationsaufwand erbringen müssen, wurde diese Immobilie zuletzt 2004 kernsaniert. Und das Beste daran: Die Anbieter wollen es möglichst schnell verkaufen, so dass Sie auch diese Immobilie leichter und schneller bekommen können. Sie brauchen also nur noch zugreifen.

Damit Sie Ihre Mieterschaft umso besser anwerben wie auch behalten können, bietet dieses Haus folgende Vorteile, womit Ihre regelmäßigen Einnahmen stets sicher bleiben:
- Eine Garage und ein Holzschuppen, damit Ihre Mieter besser all ihre wichtigen Dinge lagern können.
- Die Mieteinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, so dass Sie mit etwas Glück die Mieterschaft übernehmen und sich Ihrer Einnahmen sofort sicher sein können.
- Das Dachgeschoss lässt sich zu einer Mieteinheit ausbauen, womit Sie umso mehr Gewinnpotenzial ausschöpfen können.
- Der nächste Supermarkt ist mit vier Minuten Autofahrt oder 23 Minuten Zugfahrt erreichbar, so dass Sie damit umso besser Mieter anwerben können.
- Es ist eine kleine, von Natur umgebene Gemeinde, so dass Sie besonders gut Mieter anwerben können, denen große Städte zu laut und zu voll geworden sind.
- Die Felder und Wälder als Ski- und Fahradstrecken lassen sehr gut Abenteurer wie auch Naturfreunde als Mieter anwerben.

Beschaffen Sie sich jetzt ein sicheres Einkommen und eine stabile Wertanlage im Angesicht von sinkenden Renten und drohenden wie auch wiederkehrenden Inflationen! So werden Sie mit großer Hoffnung in Ihre bessere Zukunft blicken können. Die gut gewählte Mieterschaft bedeutet für Sie auch eine sichere Mieteinnahme. Und mit dieser Art von Wohneinheiten wird Ihnen die Wahl der Mieterschaft leicht fallen.

Damit Sie zu Ihrem sicheren Einkommen geraten, stellen wir Ihnen gerne weite Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Ausstattung biete ideale Bedingungen, damit Ihre Mieter keinen Einwand für Beschwerden finden können.
- Die Wasserleitungen sind aus V2A und Kupfer.
- Doppelt isolierte hochwertige Fenster aus Kunststoff sorgen dafür, dass Ihnen da Gesetze für den Klimaschutz keinen Strich durch die Rechnung machen.
- Das Haus ist voll unterkellert, um den Mietern genügend Lagerraum zu versprechen.
- Zwei Kamine und einen Kachelofen, um Ihren Mietern warme Winter bei einem knisternden Feuer zu versprechen.
- Die Heizung funktioniert durch Niedertemperatur mit Edelstahlwarmwasserkessel, wobei es eine Öl-Zentralheizung mit Zwischenzähler für eine klar unterscheidbare Abrechnungen bietet.
- Damit Sie besser Kosten sparen können, hat das Dach eine Solaranlage für Warmwasser.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1118 m²

# Lagebeschreibung
Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der Luftkurort liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.
Warmensteinach bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne, typische Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot - sowohl im Sommer als auch im Winter. Es erwarten Sie viele Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin würde ich Sie bitten hier anzurufen:
Büro vor Ort: 09287 9984400
Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Sprechen Sie uns bitte an. Wir sind bei Ihnen und mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 2032-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44240103-05002