ALTERSGERECHTE - BARRIEREFREIE WOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ - IM SCHÖNEN HORKHEIM

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Heilbronner Stadtteil Horkheim.

Bequem und barrierefrei kommen sie über einen Laubengang in die Wohnung. Über den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den Wohn-Essbereich und den Balkon, der auf der sonnigen Südwestseite liegt. Von hier haben Sie einen schönen Blick Richtung Felder, die nur wenige Meter entfernt liegen.

Im Anschluss des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche und das Schlafzimmer mit einem eingebauten Kleiderschrank. Die Einbauküche samt Waschmaschine und Trockner kann man nach Wunsch vom Vormieter übernehmen. Das innenliegende Badezimmer ist Raum hoch gefliest und beinhaltet eine Dusche und Toilette. Um nicht zum Waschen in den Keller zu müssen, befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Mit dem Aufzug gut zu erreichen befinden sich im Untergeschoss noch ein Kellerabstellraum, Fahrradabstellplatz und eine Waschküche mit Trockenraum. Der Autoabstellplatz befindet sich neben dem Gebäude und ist extra ausgewiesen.

# Ausstattung
Wohnung:
* Küche
* Einbauküche möglich
* Wohn-Essbereich
* Schlafzimmer mit massivem Einbauschrank
* Garderobe mit Einbauschrank
* Badezimmer mit Dusche
* WaMa Anschluss in Küche und UG
* Balkon (Südwestseite)
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Waschküche + Trockenraum
* Außen Stellplatz (extra ausgewiesen)
* Aufzug
* Barrierefrei
* Hausmeisterservice komplett
 
Die Ausstattungsmerkmale sind:
* Wohnfläche ca. 59,09 m²
* Baujahr 1974
* Böden: Fliesen, Holzparkett
* Holz Isolierverglasung
* TV: Kabel
* Einbauküche + WaMa/ Trockner (optional)

Renovierungsstand:
* 2007 Fenster Holz-Isolierglas
* 2017 Einbauküche
* 2007 + 2017 Badezimmer
* 2017 Parkett abgeschliffen
* 2024 Das Dach wir saniert, die Sonderumlage trägt der Verkäufer

Die Kosten:
* Kaufpreis 189.000,- Euro
* Stellplatz 5.000,- Euro
* Gesamtkosten 194.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 2,975% des Verkaufspreises (inkl. MwSt.)
* Hausgeld + Nebenkosten: 250,- Euro (Inkl. Rücklagenansparung)
* Rücklagen Wohnung: etwa 2.755,- Euro
* Rücklagen Haus: 81.037,- Euro (Stand 31.12.2022)

Die Wohnung ist in einem guten Zustand, also zögern Sie nicht lange und vereinbaren eine Besichtigung mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Horkheim, in der Erwin-Habold-Straße nur wenige Meter von den Feldern entfernt. Gleich gegenüber befindet sich die Bushaltestelle. Genießen Sie einen schönen Spaziergang am Ufer des Neckars oder profitieren Sie vom reichhaltigen Aktivitätenangebot, das Horkheim zu bieten hat. Horkheim hat etwa 4100 Einwohner und liegt 5 km südwestlich von Heilbronn. Die hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Bevölkerungsstruktur machen Horkheim zu einem der beliebtesten Stadtteile Heilbronns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5659