Altbaucharme - sofort bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese wunderschöne Wohnung in Herzen von Herten!

Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre besticht. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die moderne Küche, die sich rechterhand befindet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und die Familie am großzügigen Essbereich versammeln, um gemeinsam köstliche Mahlzeiten zu genießen und den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Direkt neben der Küche erwartet Sie das Badezimmer, das mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem anspruchsvollen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und sich zu erfrischen.

Im Anschluss an das Badezimmer erwartet Sie das Wohnzimmer, das durch wunderschöne Balken gekennzeichnet ist. Hier können Sie sich einfach zurücklehnen, die Beine hochlegen und Ihre Lieblingssendungen im Fernsehen genießen.

Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen eine erholsame Nacht ermöglicht.

Diese Wohnung bietet somit eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität mit Gemütlichkeit verbindet und ein ideales Zuhause für Entspannung und gemeinsame Momente mit Ihren Liebsten schafft.

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale:

- Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung

-Etagenheizung

-Haus wird mit Gas beheizt

-Viele Parkplätze rund um das Haus herum

-In den Nebenkosten ist der Individueller Strom, das Internet/Strom, die Haushaltversicherung und die
Rundfunkgebühren nicht enthalten

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist zentral gelegen, lediglich 2,0km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist bequem erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern werden die Vorzügen dieser Immobilie schätzen, da ein Kindergarten nur 0,2km entfernt liegt.

Die nächste Grundschule ist in einem Radius von 0,6km erreichbar, gefolgt von der Hauptschule, die 1,3km entfernt ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschule sind in einer Entfernung von 3,2km zu finden, während das Gymnasium nur 2,4km enfernt ist. Die präsentiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine vorzügliche Anbindung an öffentlichen Einrichtungen.Entfernungen:
Flughafen 33 km
Autobahn 1,3 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Herten

Lisa Kuxhausen
0160 / 924 65 358
0800 - 646 0 646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wie trotz/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.09.2024
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-WMi-38492