Alpenidylle pur: Entdecken Sie Ihr Traumdomizil zwischen Erholung und Abenteuer

# Objektbeschreibung
Erleben Sie alpine Magie in diesem charmanten Zuhause, das eine ideale Mischung aus Ruhe und Aktivität verspricht. Bewundern Sie das atemberaubende Bergpanorama und finden Sie Frieden in der malerischen Umgebung. Die südostwärts ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Sonnenstrahlen zu genießen. Dieses im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus bietet zudem einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung und zum sozialen Beisammensein einlädt.

+ In direkter Nähe zu den Alpen nur 15 Minuten mit dem Auto
+ Sofortiger Einzug möglich
+ Südost-Terrasse, der zu jeder Jahreszeit lockt
+ Badezimmer ausgestattet mit Dusche
+ Separates Kellerabteil und Wasch- und Trockenraum
+ Monatliches Hausgeld beträgt ca. 220 Euro
+ Eigener Stellplatz in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz
+ Inklusive Hausreinigung, Hausmeister und Winterdienst

Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens in dieser exquisiten Immobilie, die weit mehr als nur ein Zuhause ist - sie ist eine Oase des Wohlbefindens und Lebensfreude.

# Ausstattung
In den Nebenkosten enthalten:

Betriebskosten (auf Mieter umlegbar nach BetrKV)

- Hausmeister
- Hausreinigung
- Lohnnebenkosten
- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Müllabfuhr Grundgebühr
- Müllabfuhr Tonnengebühr
- Allgemeinstrom
- Kaminkehrer

2) Heizkosten (auf Mieter umlegbar nach BetrkV)
- Heizkosten

Sonstige Kosten (nicht auf Mieter umlegbar nach BetrKV)

- Beiratshaftpflichtversicherung MEA
- Nebenkosten des Geldverke.
- Instandhaltung
- Verwaltungskosten
- Raummiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Rottenbuch, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet den idealen Ausgangspunkt für ein ausgefülltes Leben in naturnaher Umgebung. Das charmante Dorf liegt in der Region Weilheim-Schongau und verzaubert mit seiner historischen Bausubstanz, die das traditionelle bayerische Flair widerspiegelt.

Die Gemeinde Rottenbuch ist bekannt für ihre beeindruckende Klosterkirche Mariae Geburt, ein Meisterwerk des Rokoko, welches jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Das Dorf bietet darüber hinaus eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Von entspannenden Spaziergängen und Radtouren durch die idyllische Natur bis hin zu Winteraktivitäten wie Langlaufen - Rottenbuch hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Rottenbuch gut angebunden. Die Kreisstadt Weilheim ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie München oder Garmisch-Partenkirchen in weniger als einer Stunde erreichbar.

In Rottenbuch vereinen sich ländliche Ruhe und stadtnahe Infrastruktur zu einer einzigartigen Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens auf dem Land genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein wahrer Schatz inmitten des bayerischen Voralpenlandes.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 365250