Alles neu! Einfamilienhaus direkt zum Einzug bereit!
249.000 € VB
- Wohnfläche 146 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 672 m²
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, direkt zum Einziehen? Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt anschauen.
Modern und neu gestaltet, können Sie hier Ihre Koffer packen und loslegen.
Das helle und übergroße Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt sich auch gut in zwei Zimmer teilen. Gegenüber liegt eine ebenso geräumig Küche mit Essecke. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist. Auch das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche übrig. Hauswirtschaftsraum, Technik und ein Nebenraum runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafräume, ein WC-Bad und ein Abstellraum.
Die Werkstatt mit Zugang zu weiteren 100 m² Nebenflächen (ausbaufähig) sind sowohl vom Wohnhaus, als auch vom Hof erreichbar. Der sonnige Garten hinterm Haus ist schön eingebettet und vollständig umzäunt. Vor dem Haus gibt es ebenfalls eine kleine Terrasse, außerdem den ruhigen Hof mit Stellflächen und eine Garage.
Zahlen Sie nicht länger Miete... Hier bekommen Sie viel Fläche ohne Investitionsstau und mit tollen Extras!
**Ausstattung**
Das Gebäude wurde ab 2021 auf seine ursprüngliche Bausubstanz zurückgebaut, geprüft und erneuert.
° Einblasdämmung in den Außenwänden ° 2-fach-verglasten Kunststofffenster ° Dachbodendämmung ° neue Leitungen ° neue Elektrik ° komplette Erneuerung des Innenausbaus ° hochwertiges Badezimmer ° neue Einbauküche ° eingezäuntes Gartengrundstück ° Werkstatt und weitere Lager-/Nebenflächen ° Hof und Garage
**Lage**
Landschaftlich liegt Beilstein sehr schön eingebettet von bewaldeten Höhen und wird vom Ulmbach durchzogen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Freizeitangebote. Die weiterführende Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegenden Orten schnell erreicht.
Entfernungen auf einen Blick:
° Herborn (15 min)
° Weilburg (25 min)
° Wetzlar (35 min)
° Gießen (45 min)
**Energiedaten**
Bedarfsausweis
Energiebdarf 143,90 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Öl
**Provision für Käufer**
Die Käuferprovision in Höhe von 2,74% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Sonstiges**
Unsere Beratung - Ihr Vorteil
Wir beraten Sie ebenfalls fachkundig zu Modernisierung, energetische Maßnahmen und Finanzierung.
Gerne bieten wir Ihnen nach Absprache Besichtigungstermine an. Bitte hinterlassen Sie uns Ihren Namen, E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.
Haben Sie Interesse an einer Finanzierungsberatung? Wir beraten Sie ganzheitlich zum Thema Finanzierung, Förderkredite und Modernisierung. Kostenfrei und unverbindlich.
Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie kostenfrei und verschaffen Ihnen eine ersten Überblick der akuellen Möglichskeiten. Eine erste Verkaufseinschätzung erhalten Sie bei uns stets kostenlos.
Rechtliche Angaben
Impressum und Informationspflichten
Dieses Angebot und Angebote der Landingpages werden betrieben von:
Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6
35794 Mengerskirchen
Email: hello@cle-estate.de
Tel: 0160 95 08 96 22
Gewerbeerlaubnis nach §34i, zuständige Aufsichtsbehörde:
Der Kreisausschuss Limburg / Gewerbeamt Limburg
Schiede 43
65549 Limburg
Registrierungsnummer: D-W-146-G9E8-23
Datenschutzerklärung und weiterführende Informationen zu Clé Estate finden Sie unter https://www.cle-estate.de
Widerrufsbelehrung
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien, Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen, Telefon 0160 95 08 96 22, E-Mail hello@cle-estate.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür den beigefügten Muster-Widerrufstext verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerruf:
An Clé Estate – Katharina Kunzmann Immobilien
Am Wallgraben 6, 35794 Mengerskirchen, Tel.: +49 160 95 08 96 22, Email: hello@cle-estate.de
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
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Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort,Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Clé Estate - Katharina Kunzmann Immobilien senden und diese die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Clé Estate verlieren.
Anmerkungen:
Alle Angaben zu diesem Angebot stammen vom Eigentümer und aus vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse (z. Bsp. Reservierungsvereinbarung, Beauftragung Kaufvertragsentwurfes) die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne bin ich Ihnen auch bei Fragen oder Erstellung eines Angebotes zur Finanzierung behilflich.
