- Wohnfläche 196 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 1.519 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1971
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Es gibt viele Möglichkeiten zu wohnen und dieser großzügige Bungalow, bietet Ihnen einige davon. Sei es als großzügiges Familienhaus, wo jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet. Eventuell sogar generationsübergreifend unter Einbeziehung der Einliegerwohnung. Die sich auch hervorragend für die Vermietung eignet. Ob nun als Ferienwohnung oder zum Beispiel als "Studentenwohnung", hier wird sich jeder Mieter wohlfühlen.
Vielleicht möchten Sie Familie und Beruf unter einem Dach verbinden, auch das ist hier problemlos möglich.
Schaffen Sie sich, nach Abschluss der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen, Ihr eigenes Wohnerlebnis, ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie.
Und das in einer Lage, die ebenfalls viele Wünsche abdeckt. In Ortsrandlage, mit ganz viel Grün drumherum. Und trotzdem stadtnah, Lüneburg ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Ebenso der nächste Bahnhof in Bardowick.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigentumsgrundstück am Ortsrand
- Eigentumsgrundstück am Ortsrand
- 1 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 22 m² Wohnfläche)
- Wintergarten
- Keller
- Garage
- Gaszentralheizung (Bj. 2004)
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Vögelsen ist ein Ort mit ca. 2.300 Einwohnern, der rund fünf Kilometer von der Salzstadt Lüneburg entfernt ist. Das Ortsbild ist geprägt von dem Kulturdenkmal Landwehr. Einen besonderen Eindruck über die Größe und der Vielfalt des Naturgebietes bietet der bewaldete Abschnitt zwischen Reppenstedt und Vögelsen. Hier finden sich naturnahe Wege, die zum Wandern, Laufen oder Radfahren einladen.
Zum Einkaufen müssen Sie nicht zwingend immer nach Lüneburg fahren, denn im Ortszentrum selbst finden Sie alles, was Sie brauchen, vom Supermarkt, über den Bäcker, bis zum Friseur. Außerdem besitzt Vögelsen auch einen Kindergarten und eine Grundschule mit anliegender Turnhalle.
Die gute Verkehrsanbindung nach Lüneburg macht die Gemeinde für Familien mit Kindern aller Altersklassen attraktiv. Ob mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 150,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 2033-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 10569
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Lüneburg
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender Torsten Schrell
Mitglied des Vorstandes Janina Rieke
Strasse: An der Münze 4 - 6
PLZ/Ort: D-21335 Lüneburg
Telefon: 04131 288-0
Fax: 04131 288-63390
E-Mail: info@sparkasse-lueneburg.de
Homepage: www.sparkasse-lueneburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg
Handelsregisternummer: HRA 1823
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 116086147
Weiteres: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
