Alle Möglichkeiten! Großzügiges EFH mit schönem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Egal ob für eine Familie oder mehrere Generationen, sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home Office). Hier lässt sich alles umsetzen.

Understatement großgeschrieben. Der Haupteingang befindet sich auf Straßenniveau. Von hier aus lässt sich die eigentliche Größe des Anwesens nicht erahnen.

Die Ebene 1 präsentiert sich hierbei in einem gepflegten Originalzustand, das Bad und einige Fenster wurden aber bereits erneuert.

Die Aufteilung bietet viel Platz. Im Zentrum bei Betreten ist hierbei die Küche mit anschließendem Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt über hohe Decken und eine Zwischenebene. Die Terrasse ist windgeschützt und uneinsehbar.

Im hinteren Bereich dieser Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Praktisch ist noch der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß.

Die Wohnung auf Gartenebene ist beinahe identisch. Auch hier finden Sie praktische und helle Räumlichkeiten.

Eine gemütliche Bauernstube finden Sie im Keller. Hier kann man völlig ungestört schöne Abende verbringen oder kleinere Familienfeste feiern.

Im Nebengebäude ist ein kleines Schwimmbad untergebracht, wobei dieses abgedeckt ist und so einen zusätzliche Flächen bietet.

Weitere Staumöglichkeiten und die Heizung finden Sie im Untergeschoss.

Ebenfalls sehr positiv: Es befinden sich bereits 3 Garagen am Grundstück, wobei eine von der Höhe die Möglichkeit zur Unterbringung eines Wohnwagens oder Wohnmobils bieten würde. Hierfür müsste man nur das Tor anpassen.

Das Grundstück verfügt über eine zweite Erschließung. So könnte man eventuell noch einen zweiten Bauplan generieren, dies muss aber erst noch mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

# Ausstattung
- ca. 199 m² Wohnfläche

- ideal für zwei Generatinen oder Wohnen und Arbeiten

- Nebengebäude mit Schwimmbad (derzeit nicht in Betrieb und abgedeckt)

- helle Räume

- Bauernstube mit historischem Kachelofen

- zwei separate Eingänge zu den Wohnungen

- Wohnzimmer mit hohen Decken

- Kamin im Wohnzimmer

- 3 Garagen

- großzügiges Grundstück (mit zweiter Erschließung, eventuell noch bebaubar)

- schöne, uneinsehbare Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt, ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.240 m² im Bereich der Marktgemeinde Nittendorf, in der Glockensiedlung.

Dieser schöne Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Gegend ca. 14 Minuten von Regensburg entfernt.

Nittendorf, mit seinen rund 9.300 Einwohnern, verfügt selbst über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8/A93 und zur A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt/Zentrum). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidtremax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 198.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1101-05851a