AIGNER- Großzügige Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage von Kochel am See

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 errichteten 5-Parteien-Hauses in ruhiger, grüner Lage von Kochel am See.
Ob eine große Einheit oder zwei kleinere Einheiten - Der großzügige Grundriss bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!
Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und war einst als Wohnung + Gäste-Apartment geplant.

Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Südbalkon. Von dort aus genießen Sie einen herrlichen Berg- und Weitblick.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche mit großem Essbereich.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer. Eines hiervon ist großzügig geschnitten, mit praktischen Einbauschränken versehen und könnte in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.
Jedes Zimmer verfügt über reichlich Stauraum, da die Dachschrägen durch sogenannte Abseiten voll ausgenutzt wurden. Ein Highlight der Wohnung ist, dass jedes Zimmer einen eigenen Balkonzugang hat und somit insgesamt drei Balkone zur Verfügung stehen.

Die großen Fensterfronten und Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und sorgen in jedem Raum für reichlich Tageslicht.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen Außenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 590.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 615.000 Euro.

# Ausstattung
- drei überdachte Balkone
- offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten von Siemens
- Gegensprechanlage
- Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
- Buchenparkett in allen Wohnräumen
- Fliesenböden in Bädern und Küche
- zwei großzügige Schlafzimmer mit viel Strauraum und Einbauschränken
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- separater Kellerraum mit Waschmaschinen-anschluss
- Fahrradkeller
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Kochel am See bietet Ihnen mit der traumhaften Lage zwischen Bergen und Seen eine ganz besondere Umgebung.

Das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zum Wandern eignet sich der Jochberg wie auch der Herzogstand, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Am ca. 20 Gehminuten entfernten Seeufer des Kochelsees befindet sich die bekannte Kristalltherme, welche zum entspannen einlädt. Der nahe Walchensee eignet sich optimal zum Baden und Flanieren. In der Region gibt es zahlreiche Wasserfälle (wie z.B am Lainbach), ein Erlebniskraftwerk wie auch das Franz Marc Museum.

Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. Er ist die Endhaltestelle der Regionallinie nach München (über Tutzing) und wird im Stundentakt zur Hauptverkehrszeit bedient. In nur 1h und 15 Min erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
Über die B11, welche durch die Gemeinde verläuft, wie auch der Autobahn A95 (Anschlußstelle Großweil ca. 8km entfernt.) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 1h.

Vor Ort finden Sie schöne Wirtschaften und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen können Sie die Nachbarsorte Bad Tölz, Penzberg und Murnau am Staffelsee ansteuern. Für Ihre Kleinsten ist gesorgt, Kindergärten (Montessori KiGa und Gemeinde KiGa) wie auch eine Grundschule sind zu Fuß vor Ort zu erreichen. Eine Grund- und Realschule befinden sich im 5 km entfernten Schlehdorf. Gymnasien und weiterführende Schulen sind in Murnau, Bad Tölz und Penzberg vertreten. In Penzberg gibt es außerdem eine Montessori Schule.

# Sonstiges
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1999

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 15.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39504