Ahlener-Süden, eine sehr gut renovierte Wohnung mit Garage zur Eigennutzung oder Rendite ca. 4,6 %!

# Objektbeschreibung

Werden Sie der neue Eigentümer dieser großzügigen, renovierten und top gepflegten Wohnung, eine Garage kann ebenfalls erworben werden.

Die Wohnung liegt im 1.OG und ist aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Das neue Badezimmer und der hochwertige Parkett in den meisten Räumen spiegelt den sehr guten Eindruck wieder.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Mieteinnahme beträgt 516 Euro mtl., die Garage nutzt der Eigentümer aktuell noch selbst, hier ist eine weitere Mieteinnahme möglich.

Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung so dass die Wohnung auch zur Eigennutzung geeignet ist.

Der Dachboden steht Ihnen zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung, ein eigener Keller, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Im Sommer 2023 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut, die angegebenen Werte aus dem bisherigen Energieausweis passen nicht mehr.

Eine professionelle Hausverwaltung, ein Hausmeister sowie eine seit Jahren sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft erleichtern Ihnen die Entscheidung zum Kauf.

Die sehr gute Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin mit Herrn Düpmeier und überzeugen Sie sich selbst von dieser grundsoliden und wertbeständigen Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.

# Weitere Angaben

Garagen/Kaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in bekannter und beliebter Wohngegend im Ahlener Süden.

Sie sind sehr schnell im Grüngürtel der Stadt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnen A 1 und A 2 sind es lediglich ca. 15-20 Autominuten.

# Sonstiges

Um Ihnen unser vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

# Energie

Energiebedarfsausweis Oel, Bedarf: 126 kWh(m²\*a) Verbrauch für Warmwasser enthalten, Klasse: D Gültig bis: 2028-08-08 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 225