Adresslage: Helle Soutterrainwohnung mit eigenem Zugang, Pkw-Stellplatz und Garten

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich als ein helles Appartement im Souterrain einer wunderschönen Rotklinker-Villa mit nur 4 Wohneinheiten in der begehrten Wohnlage von Hamburg Winterhude. Die Villa wurde im Jahr 1918 errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die großzügigen drei hellen Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von über 82,5 m2, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Für Ihre Privatsphäre sorgt ein eigener Zugang sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Villa.

Ein Gartenanteil mit einer Sitzbank ist der Wohnung zugeordnet.

**Ausstattung**

Schon beim Betreten werden Sie von einem separaten Eingang in Empfang genommen, der zu einem elegant gestalteten Grundriss führt, bei dem sämtliche Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind.

Der stilvolle Windfang ist mit maßgefertigten Einbauschränken und hochwertigem Vinylfußboden ausgestattet.

Das großzügige Studiozimmer, das den Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung darstellt, besticht durch eine Wohnfläche von über 38 m2 und lässt durch seine großzügigen Erkerfenster reichlich Tageslicht in die Wohnräume strömen. Dank seiner Großzügigkeit bietet das Studiozimmer sogar die Möglichkeit, eine offene Kochinsel zu integrieren. Der Boden ist mit weiß lackierten Holzdielen in "Used-Optik" veredelt, was den Raum zusätzlich verfeinert.

Die aktuelle Pantyküche ist bequem vom Flur aus zugänglich, und das moderne Duschbad verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster sowie eine elegante Glastürduschkabine.

Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt, runden das großzügige Wohnangebot dieser Immobilie ab. Dank der großflächigen Fenster strahlen sämtliche Räume eine einladende Helligkeit aus. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,57 m.

Zu diesem besonderen Objekt gehört ein eigener Pkw-Stellplatz sowie das exklusive Mitbenutzungsrecht am Gartenanteil und am Fahrradhaus.

**Lage**

Die Rotklinker Villa befindet sich in Bestlage von Hamburg Winterhude, unweit des Leinpfades, der Alster und dem Rondeelteich entfernt.

Hamburg Winterhude zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden in Hamburg und bietet eine Fülle von Vorzügen, die Privatsphäre, Sicherheit und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt betreffen.

Winterhude ist für seine exklusiven Villen, historischen Gebäude und grünen Alleen bekannt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren gehobenen Lebensstil und ihre erstklassige Wohnqualität aus.

In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gegend ist auch für ihre vielfältige Gastronomieszene und die charmanten Cafés bekannt. Sie können entspannte Stunden in den Restaurants am Wasser oder im Stadtpark verbringen.

Zusammengefasst bietet diese schöne Wohnlage eine einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnen, Privatsphäre, Sicherheit und der Nähe zur Innenstadt.

**Sonstiges:**

Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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**Energieausweis:** V: 140,5 kWh/(m2a), Gas, E