Immobilie für den kleinen Geldbeutel

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1981 liegt in einer ruhigen Wohngegend, unmittelbar in der Nähe des Schlosses Ballenstedt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 580 m², das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 119 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Wohnzimmer mit Parkettboden. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Ausbaureserve genutzt werden kann, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet trockene, großzügige Räume, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich verfügt der Keller über eine Dusche, ein Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Gasheizung, die das gesamte Haus beheizt, befindet sich ebenfalls im Keller.

# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:

-Voll unterkellert mit trockenen Kellerräumen
-Gasheizung 2004
-Dusche und Waschbecken im Keller 2016
-Dach mit Dämmung 2001
-Holzfenster Wärmedämmverglasung 2001
-Massivbauweise
-Spitzboden nicht ausgebaut, weitere Ausbaureserve
-Garage vom Grundstück befahrbar
-Giebelverkleidung Schiefer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ballenstedt, einer Kleinstadt im Landkreis Harz.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-013043