AC-Brand: Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, EG zum 01.05. frei, eigener Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, in hervorragender Lage von Aachen Brand. Die Wohung im Erdgeschoss ist frei und kann selbst genutzt werden. Die obere Einheit ist vermietet.
Beide Einheiten sind ungefähr gleich groß und auch vom Grundriss her nahezu identisch. Es handelt sich jeweils um eine 3-Zimmerwohnung, DKB. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine Terrasse und beinhaltet den sehr schönen Garten. Die obere Einheit verfügt über eine Loggia ebenfalls zur Sonnenseite.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Im Keller finden sich die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Gas. Auch die Gaszentralheizungsanlage (2013) ist hier untergebracht. Es gibt einen separaten Wasch- und Trockenraum und einen Abstellraum für die Mülleimer. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.

# Ausstattung
Die Immobilie macht insgesamt einen ordentlichen, strukturierten und sehr aufgeräumten und sehr gepflegten Eindruck. Das gilt sowohl für den trockenen, aufgeräumten und durchlüfteten Keller, das Treppenhaus und auch für die Wohnungen nebst Garten. Die Immobilie ist stets pfleglich behandelt und instand gesetzt worden. Die letzte große Renovierung erfolgte in 1993, wo ebenfalls alle Fenster erneuert wurden. Die Hauseingangstüre ist noch aus dem Baujahr und noch sehr gut erhalten. Sollte eine Renovierung überlegt werden, sind sicherlich die Heizungsnischen zu isolieren und die Heizkörper zu erneuern. Die Heizungsanlage selbst ist aus Oktober 2013 und eine gute Buderus Gasbrennwertheizung, also gerade mal 10 Jahre alt und moderne Technik. Zum Teil wurden die Wände innenseitig gedämmt.
Beide Einheiten waren bis dato gut vermietet. Die Einheit im EG wird zu Ende April frei. Das Mietverhältnis im OG bleibt bestehen. Beide Mietparteien haben sich in ihrem Zuhause immer sehr wohl gefühlt.
Für weitere Auskünfte stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Ein virtueller Rundgang liegt vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweiparteienhaus befindet sich in Aachen Brand. Brand ist ein Stadtbezirk von Aachen mit ca. 18.000 Einwohnern, am südöstlichen Rand von Aachen. Der Stadtteil prosperiert und erfreut sich großer Beliebtheit. In den letzten Jahren sind viele neue Wohneinheiten entstanden und auch die Infrastruktur wurde ausgebaut, inkl. neuem Einkaufscenter.
Von Aachen Brand aus ist man zügig in der Aachener Innenstadt, aber auch Richtung Stolberg, Kornelimünster oder in die Eifel. Brand bietet mehreren Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, div. Sportmöglichkeiten und viel Grün mit Wald und Wiese.
Der Vorteil der Mikrolage des Hauses ist sicherlich die unmittelbare Nähe zu den diversen Geschäften auf der Trierer Straße, mit Fachgeschäften, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Auch der zentrale Marktplatz ist nicht weit. Kurzum, das ZFH ist in sehr zentraler, gehobener und ruhiger Lage von Aachen Brand. Selbst die zentrale Buslinien sind in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur 5 Fahrminuten entfernt und führt auf die A44, nach Belgien, Köln und Richtung Düsseldorf. Über die Hauptstraße (B258) geht es direkt in die Eifel. Die Lage vor Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,9 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134