Sofort bezugsfrei! Umfangreich modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon in Abtsgmünd.

# Objektbeschreibung
HELLE, GROßZÜGIGE, UMFANGREICH MODERNISIERTE WOHNUNG IN ABTSGMÜND

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor kurzem umfangreich modernisiert und bietet mit seinen ca. 132 m² Wohnfläche und einem großen Südbalkon viel Platz zum Wohnen.

Sie verfügen über einen lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem großen Südbalkon. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen.
Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Außenstellplatz und einem Kellerraum.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Abtsgmünd. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 496 m² kann diese Immobilie auch komplett gekauft werden. Wir beraten Sie hierzu gerne!
Die großzügigen Schlafzimmer und ein gut geschnittener Wohnbereich bieten genügend Platz für komfortables Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER ZENTRALEN WOHNUNG

1. Obergeschoss
- umfangreich modernisiert
- sofort bezugsfrei
- 132,24 m²
- 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer+1,5 Wohn-/Esszimmer)
- Küche, Bad, WC
- großer Süd-Balkon
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.537,88 €

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018587