A-Lage! Saniertes MFH mit 4 Wohneinheiten und enormen Potenzial im Herzen von Kulmbach

# Objektbeschreibung
Schon von Weitem erblicken Sie dieses historische Mehrfamilienhaus auf einem 444 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Kulmbach. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. In diesem bezaubernden Renditeobjekt ruht ein ganz besonderes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschöpft zu werden.

Für einen einmaligen Preis von 1.079.000 Euro eröffnet sich Ihnen nun die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, das sich in zentralster Lage befindet und nur 2 Minuten zu Fuß von der Kulmbacher Innenstadt entfernt liegt.

Angeboten wird ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 4 großen Wohneinheiten mit 601 m² Wohnfläche sowie einem bei der Gemeinde zum Ausbau bereits angefragten Dachgeschoss in A-Lage von Kulmbach. Diese Investitionsmöglichkeit stellt die einmalige Gelegenheit dar, eine Altersvorsorge aufzubauen, die Sie über Generationen absichert.

In den letzten 10 Jahren sind jedes Jahr umfangreiche Sanierungen in das Mehrfamilienhaus investiert worden. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und der komplette Innenausbau auf den höchsten Standard gebracht. Neben der kompletten Elektrik 2016 wurden auch größtenteils die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Stromzähler und separate Gasetagenheizungen, wodurch sie energetisch voneinander unabhängig sind.

Beim Annähern an das Haus fallen Ihnen sofort die frischen Farben der malerischen Fassade auf. Beim Betreten durch die erst kürzlich installierte Eingangstür mit Videosprechanlage begrüßt Sie ein komplett saniertes Treppenhaus in zeitgemäßem Anthrazitgrau.

Die 4 Wohnungen verteilen sich folgendermaßen auf das Haus:

- Erdgeschoss: 145 m², 5-Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon vermietet für 637 € kalt, Miete anpassbar, beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019

- 1. Obergeschoss: 165 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon, vermietet für 1200€ kalt, Miete anpassbar, beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014

- 2. Obergeschoss: 140 m², 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon, bewohnt durch Eigentümer, Miete frei gestaltbar (kalkuliert mit 1500€ inkl. Garten), beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011

- 3. Obergeschoss: 152 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, vermietet für 760€ kalt, Miete anpassbar, beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011

Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Nutzfläche von circa 160 m² sowie eine Deckenhöhe von 3,10m, das bei beiden Nachbarhäusern bereits zum Wohnraum ausgebaut wurde. Hier liegt das Potenzial, eine weitere Wohneinheit zu schaffen, die nicht nur den Wert der Immobilie steigert, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,10m. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Stahlträger erneuert und das Gewölbe sorgfältig verputzt. Der Keller ist frei von Feuchtigkeit und bietet jedem Mieter ein individuelles Kellerabteil.

Im Hinterhof des Hauses erwartet Sie ein wahres Highlight: Ein Garten mitten von Kulmbach mit einer großzügigen Grundfläche von 190 m². Dieser bietet die ideale Umgebung, um mit Kindern im Freien zu spielen oder gemütliche Grillabende unter einer separaten Grillüberdachung zu veranstalten.

Der Eigentümer hat direkt gegenüber des Hauses insgesamt vier Garagen angemietet, die an die Mieter untervermietet werden.

Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, ein saniertes Renditeobjekt in direkter Innenstadtlage von Kulmbach zu erwerben. Bei diesem Mehrfamilienhaus müssen Sie sich in Zukunft keine Gedanken um Renovierungen machen und können sich über Generationen finanziell absichern. Neben 4 energetisch unabhängigen Wohneinheiten haben Sie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Sichere Kapitalanlage über Generationen
+ A-Lage von Kulmbach
+ Wohnfläche von 601 m², verteilt auf 4 sanierte Wohnetagen
+ Alle Wohnungen über 130 m² mit Deckenhöhen von 3,35 m
+ Dachgeschoss mit 160 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial
+ Wohneinheiten voll vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Wohnungen energetisch voneinander unabhängig
+ Kein Renovierungsstau
+ Sanierung der Wohnungen (1. OG; 2. OG; 3. OG) von 2011 bis 2023
+ Sanierung der Fassade 2021
+ Renovierung des Treppenhauses samt Eingangstür 2022
+ Neue Gas-Etagenheizungen (2011 bis 2019)
+ Neue Elektrik aus dem Jahr 2016
+ Dach isoliert
+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gutes Mietklientel
+ 4 Garagen gegenüber vom Haus
+ Einmalig gepflegter Zustand
+ Garten im Hinterhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das entzückende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralster Lage der schönen Stadt Kulmbach im Herzen der fränkischen Schweiz. In nur 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie mühelos in die bezaubernde Innenstadt von Kulmbach. Diese Lage ermöglicht Ihnen eine vollkommene Flexibilität, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße beeindruckt das Mehrfamilienhaus mit einem einmaligen Ausblick auf die Plassenburg von jedem Winkel des Hauses aus.

Bahnhof: 400m
Bushaltetselle: 550m
Bank: 130m
Einkaufszentrum: 180m
Universität: 180m
Supermarkt: 200m
Arzt: 1,4km

In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen einen bequemen Transfer im Raum Kulmbach ermöglichen.
Auch vom nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell alle Zielbahnhöfe in der Region.

Die schöne Stadt Kulmbach begeistert neben Ihrer kulturellen Vielfalt, mit Ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, sowie den zahlreichen Naturlandschaften, die zu tollen Erkundungstouren einladen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.03.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 669