A+: Energieeffizient und modern Wohnen in Süderlügum

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnerlebnis in Süderlügum:
vermietete Doppelhaushälfte der Extraklasse

Herzlich willkommen in Süderlügum.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Vorzüge und bietet ein modernes und komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage. Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die dieses Anwesen zu einem besonderen Juwel machen:

Energieklasse A+:
Diese Immobilie erfüllt höchste Energieeffizienzstandards und wurde mit einer Erdwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltbewussten Wohnkonzept, das Wärme und Komfort auf nachhaltige Weise gewährleistet.

Breitbandinternet:
In der heutigen vernetzten Welt ist schnelles Internet unverzichtbar. Diese Doppelhaushälfte verfügt über Breitbandinternet, das Ihnen ein reibungsloses Surferlebnis, Online-Arbeit und Entertainment in höchster Qualität ermöglicht.

Ebenerdiges Wohnen möglich:
Diese Immobilie ist perfekt für alle, die barrierefreies Wohnen, ob jetzt oder im Alter, schätzen. Das ebenerdige Wohnen ist dank zwei Zimmern und einem Duschbad im Erdgeschoss ohne Stufen oder Hindernisse problemlos möglich, was insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.

Carport mit Abstellraum:
Schützen Sie Ihr Fahrzeug vor den Elementen und schaffen Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Carport mit Abstellraum bietet praktische Lösungen für Ihre Bedürfnisse.

Ruhige Lage in Süderlügum:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Umgebung, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur verspricht. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes und komfortables Eigenheim in Süderlügum zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um in ein Zuhause zu investieren, das all Ihre Wünsche erfüllt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Breitbandinternet

- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- grundbuchlich getrenntes Grundstück
- zwei Bäder
- Carport mit Abstellraum
- ruhige Lage mit Weitblick Richtung Norden
- gute Infrastruktur im Ort
- Glasfaseranschluss im Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Moin aus Süderlügum!

Wir sind eine Gemeinde im „echten Norden“ von Deutschland. Da wo die glücklichsten Menschen wohnen, wie die Statistik sagt.
Unsere Gemeindefläche ist fast 2700 ha groß. Davon sind über 600 ha Wald. Ende 2020 hatten wir knapp 2500 Einwohner. Eng ist es bei uns nicht.
Seit den 70er Jahren hat uns die Landesregierung als „ländlicher Zentralort“ ausgewiesen. Das bringt viele Vorteile in Sachen Infrastruktur. Ab 2008 gehören wir innerhalb des Kreises Nordfriesland zum Amt Südtondern. Unsere Kinder lernen in der betreuten Grundschule direkt im Ort oder in der dänischen Schule Wimmersbüll. Für die ganz Kleinen hat die Gemeinde einen Kindergarten mit Kindertagesstätte geschaffen. Wenn’s mal brennt oder ein anderer Notfall passiert, rückt unsere gut ausgestattete Freiwillige Feuerwehr aus. Die hilft flott bei uns und in der Nachbargemeinde Ellhöft. In der Jugendfeuerwehr lernen die Brandschützer von morgen ihr Handwerk.
Früher war Süderlügum ein echtes Bauerndorf. Das hat sich inzwischen gründlich geändert. Seit 1986 ist der Grenzhandel unsere Domäne. In unseren Gewerbegebieten gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die sonst nur „richtige“ Städte haben. Jeglicher Grundbedarf und weit darüber hinaus wird direkt vor Ort angeboten. Und wir haben fast immer geöffnet. Auch an Wochenenden und Feiertagen. Für uns, die dänischen Nachbarn und die Urlauber der ganzen Region.
Das schafft bei uns viele Arbeitsplätze und dies schlägt sich auch in den Einnahmen der Gewerbesteuer nieder. Für unsere Bürger sind viele Gemeindedienstleistungen frei, die anderswo teuer sind. Die tolle Infrastruktur, die Leistung der Gemeindeverwaltung und das gute Angebot an Arbeitsplätzen führt dazu, dass hier Bauplätze weggehen wie warme Semmel.
Wissen Sie jetzt, warum wir glückliche Menschen sind?
Dann unterhalten wir uns das nächste Mal über die Weite der Landschaft. Oder die vielen Pferde auf den Koppeln. Die Freiheit des Lebens in herrlicher Natur und vieles mehr.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.suederluegum.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0063-2023