9145 I Investment für Sanierung Bestand und Neubau I MFH in zentraler Lage Offenbach zu verkaufen

Objektart Investment für Sanierung Bestand und Neubau.

Diese Immobilie bestehend aus renovierungsbedürftigen Bestandshaus was aktuell an eine Firma mit Handwerkern vermietet ist. Im hinteren Teil des Grundstückes ist eine Lagerfläche und Parklätze.

Laut des Eigentümers könnte auf dem Grundstück noch bebaut werden, es können wesentlich mehr Zimmer beim hinteren Neubau entstehen.

Der Eigentümer hat bereits Pläne/Grundrisse etc. anfertigen lassen.

Das Projekt wurde beim Bauamt seitens das Eigentümers vorgesprochen.

Aktuell gibt es jedoch noch keine Baugenehmigung.

Die Immobilie kann frei von Mietern an den Käufern übergeben werden.

Fact Sheet:

\-Grundstücksfläche ca. 660.00 qm2

\-Bestand Sanierungsbedürftig

\- Vorderhaus mit 5 Wohnungen mit ca. 21 Zimmern + Kochnische + Duschbad ca. 412.73 qm2

\-aktuelle Vermietung Monteure 3 Monatsverträge kann leer übergeben werden

\- Vorderhaus Ladenfläche im EG ca. 163.37 qm2 ( Feinkostladen zahlt aktuell 2.500 EUR Netto Kaltmiete )

\- im Hof besteht die Möglichkeit ca. 15 weitere Wohneinheiten zu erschaffen mit ca. 35 Zimmer ca. 615.47 qm2

\- ca. 10 TG Plätze im Hof

\- eine Baugenehmigung für das Hinterhaus ist derzeit nicht vorhanden, jedoch wurden schon Vorgespräche mit dem Bauamt geführt.

\- Geschossanzahl 5 Vollgeschoss und 1 Staffelgeschoss

Bodenrichtwert 900.00 EUR / m2

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Vermietung Möbliert ca. 22 EUR /qm

Nettokaltmiete im Jahr IST: EURO 96.000

Rendite: 6,6% nach Fertigstellung

\-Heizung, Gas, Etagenheizung, Ofen

\-Unten eigene Gasheizung.

\-Leitungen 3. Stock renoviert 2020

\-Leitungen unten 10-20 Jahre

\-Keine Teilungen

\-Share Deal möglich

\-die Bäder sind Tageslichtbäder und mit eienr Dusche ausgestattet

\-4-Zimmerwohnung beträgt ca 100 qm.

\- EG Laden ca. 100 qm Fläche

Laut des Eigentümers könnte man eine Etage noch aufstocken