9 ha Fachwerkjuwel im Herzen des Ruhrgebiets zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Exklusiv im Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision!

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen des Ruhrgebiets: ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das Tradition und Geschichte mit modernem Komfort vereint. Diese einzigartige Immobilie ist eine wahre Oase, eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von einer idyllischen Atmosphäre.

Das Haupthaus bietet bisher großzügige ca. 200 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Liebhaber von geräumigem Wohnen. Angebaut befindet sich ein alter Stall mit etwa ca. 250 m², der nach Absprache mit dem Bauamt möglicherweise zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden kann. Eine offene Scheune mit einer Fläche von ca. 430 m² bietet Raum für Fahrzeuge oder kreative Projekte. Zudem stehen eine Remise sowie zwei Offenställe für Pferde zur Verfügung.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 9 Hektar arrondiertes Grundstück, das Raum für Entfaltung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage ist einzigartig: Diese Immobilie liegt abgeschieden und ruhig, fernab vom Trubel der Stadt und doch nur einen kurzen Weg von allen Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens entfernt. Sie bietet die perfekte Balance zwischen privater Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Ein Bachlauf durchzieht das Grundstück, verleiht der Umgebung eine natürliche Harmonie und eine zusätzliche Dimension der Entspannung.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Gebäudefläche 5.715 m²
Grünland 71.126 m²
Wald/Gehölz 13.486 m²

Der historische Charme dieser Immobilie, gepaart mit modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude, macht sie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Treten Sie ein in diese Oase der Ruhe und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, den Traum von einem idyllischen Lebensstil im Ruhrgebiet zu verwirklichen.

Der Große Vorteil für Sie:
Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht begonnen, das heißt Sie haben jetzt noch alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Vorstellungen individuell umzusetzen. In dem Angebotspreis sind € 1.000.000,- für Sanierung und Renovierung des Hofes einkalkuliert worden, d.h. Sie können den Hof für 1,2 Mio € erwerben und damit auch einiges an Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten einsparen, zusätzlich alle Steuervorteile des Denkmals nutzen.

Hier ist kein Energieausweis notwendig, da Denkmal.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 90324 m²
Nutzfläche: ca. 800 m²

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10-121523