774: Kernsaniertes Wohnhaus, Fußbodenheizung, großes Grundstück

Im Jahre 1962 wurde dieses Wohnhaus mit einem Teilkeller auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 2.044 m² gebaut. 2007 wurde es von dem jetzigen Eigentümer erworben und bis 2008 umfangreich modernisiert und saniert. Hierbei wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Isolierung versehen, der Ausbau vom Dachboden mit Einbau eines Bades wurde durchgeführt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung in jedem Raum eingebaut, das Dachgeschoss verfügt über Flachheizkörper, die einen eigenen Heizkreislauf bilden. Das Erd- und Obergeschoss erhielt neue Fenster (2008) mit Außenjalousien, die über Solarkollektoren mit Fernbedienung leitungslos betrieben werden. Eine Garage ist an das Haus angebaut, eine weitere (Fertiggarage) steht zur Nutzung zur Verfügung. Im großflächigen Garten steht ein Gartenhaus für Gartengeräte, ein Holzschuppen ist vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt mit teilweise größeren Bäumen im Randbereich. Es ist überwiegend eingezäunt. Die Wohnfläche von ca.154,30 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss. Eine zusätzliche Bebauung mit eigener Zufahrt wäre anhand der Grundstücksgröße realisierbar.

Wohnfläche: ca. 150,77 m²

Erdgeschoss: ca. 92,73 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, Flur

Obergeschoss: ca. 58,04 m²

2 Schlafräume, Duschbad

Nutzfläche: ca. 98,56 m²

Terrasse, Keller, Garage, Fertiggarage, Gartenhaus, Holzhaus

Wohn/Nutzfläche gesamt: 249,33 m²

Ausstattung:

* isolierverglaste Kunststofffenster (2008)
* Außenjalousien elektrisch (Solar)
* Kork
* Laminat
* Fliesen
* Duschbad
* Wannenbad
* Küche mit EBK
* Selbstschließende Abzugshaube in der Küche
* Erdgas-Zentralheizung (2000)
* Fußbodenheizung
* alle Anschlüsse wie:
* Wasser
* Kanalisation
* Strom
* Telefon (DSL)
* Glasfaser im Bau
* Erdgas
* Satellit
* Teilkeller
* Garage
* Fertiggarage
* Gartenhaus
* Schuppen

Grundstück: ca. 2.044 m²

Energieausweis:

B, 116,44 kWh/(m²a), Heizöl, 2000, D

Käuferprovision: 2,975 %

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.