6330 - Bungalow mit Garage in ruhiger Zentrumslage!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen Bungalow mit Garage in zentrumsnaher und dennoch sehr ruhiger Lage Apens.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1972 auf einem 660 m² großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über eine reine Wohnfläche von ca. 87 m².

Das Wohnhaus teilt sich in Wohnbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Büro sowie Wohndiele, Bad, separates WC und weitere Nebenräume auf.

Ein dem Baujahr entsprechender Grundriss lässt Sie über die Diele das Haus betreten, von wo aus Sie in sämtliche Räumlichkeiten des Hauses gelangen. Neben den insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen (jeweils zwei kleinere und größere Räume) verfügt das Haus über ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über die Küche haben Sie Zutritt zum Hauswirtschaftsraum.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine Terrasse, eine Garage sowie einen Gartenbereich.

Erste Investitionen in die Zukunft wurden 2016 mit der Sanierung des Daches (Eindeckung inklusive neuem Gesimse und Isolierung der Betondecke) bereits getätigt.

Auch wenn sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand befindet, so spiegelt sich beim Durchgang doch das Baujahr des Hauses wieder. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie jedoch hier Ihr Traumhaus entstehen lassen!

Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.

Der angebotene Bungalow ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 618,00 €, somit jährlich: 7.416,00 €.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin und bringen Ihnen das Wohnhaus in einer gemeinsamen Begehung näher.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Bungalows sind u.a.:

- ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage

- Tageslichtbad mit Dusche

- separates WC

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Dachsanierung in 2016

- Garage

- Glasfaseranschluss

- usw.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 38,67 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage von Apen. Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Aktuell zählt Apen rund 12.000 Einwohner.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Banken oder Allgemeinmediziner sowie Apotheken sind im Ort vorhanden.

Auch der Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) befinden sich in Apen und Westerstede (Gymnasium).

Auch die Verkehrsanbindung ist eine sehr gute. So ist beispielsweise eine Anschlussstelle der BAB 28 in wenigen Minuten erreicht und auch ein Bahnhof ist in Augustfehn vorhanden.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 406.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-12

Anbieter-Objekt-ID: 008- 6330