5 % Rendite von privat, schöne 2 Zimmer Wohnung in Uninähe

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine schöne 2 Zimmer Wohnung in Uninähe. Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand und wird als solides Anlageobjekt mit 5 % Rendite von privat verkauft.
Der Flur ist gefließt, das Badezimmer wurde erneuert und die Küche ist einwandfrei. Die Wohnung überzeugt durch den guten Grundriss und gepflegten Zustand. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Den Balkon kann man vom Wohnzimmer aus betreten. Dieser läd zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und Dachbodenabstellplatz. Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und laufend gut in Stand gehalten und wird verwaltet durch Denker Wohnungsunternehmen. Ein Hausmeister wohnt selbst in der Anlage und ist ausschließlich für das Objekt zuständig. Die Hausgemeinschaft besteht aus Mieter, sowie Selbstnutzern. Insgesamt findet man hier eine harmonische und freundliche Wohngemeinschaft vor.
Die Wohnung bietet sich perfekt als Anlageobjekt an, da sie sich aufgrund der Nähe zum Uniklinikum (2 KM), der Sana-Klinik (850 m) und der Fachhochschule (1,7 KM) immer schnell und solide vermieten lässt.
Aktuell ist die Wohnung an ein junges, freundliches und zuverlässiges Paar mit einer Kaltmiete von 869 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 233 Euro monatlich.

Im Hausgeld sind Gebäudeversicherungen u.a. , Müll, Wasser-Abwasser, KabelTV, Hausmeister, Garten-Winterdienst¬, Heizung, Verwaltungsgebühren, Rücklagen für Instandhaltung enthalten. Sonderumlagen sind keine geplant. Das Wohngebäude steht insgesamt gut da. Die WEG umfasst 150 Wohneinheiten.

Bei Interesse kommen Sie gerne auf mich zu:
0176 45 66 18 03

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296699